46 Bewirtschaftungsmanagement Instandhaltung und Modernisierung 3 Strategische Modernisierung mit Augenmaß „Augenmaß-Strategie“ heißt, effektive energiesparende Investitionen für rationalen Grenznutzen bei bestmöglichem Ressourceneinsatz an Material und Finanzmittel. Ziel ist dabei immer, die Qualität des Wohnens zu verbessern. Einen entscheidenden Anteil daran nimmt die Erneuerung der Versorgungsstränge (Heizung, Wasser und Elektro) ein sowie die energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystemen (WDVS). Die Strangsanierung ist ein tiefgreifender und ganzheitlicher Einschnitt in die Gebäudestruktur, bei der die Tragstruktur und technische Ausstattung vorher gründlich untersucht wird. Nur so lassen sich die Grundstrukturen nachhaltig verbessern, um die Qualität der Gebäude langfristig aufzuwerten. Schwerpunkte im Jahr 2022 waren die Wohnquartiere „Johann-Schütz-Straße 4“ (31 Wohneinheiten), „Habichtweg 2 und 6“ (62 Wohneinheiten), „Im Thingers 47 und 49“ (12 Wohneinheiten), „Hirschsteig 1, 3, 5 und 7“ und „Lessingstraße 22, 24, 26, 28“ (48 Wohneinheiten). In KemptenThingers heizen Sozialbau-Mieter seit Ende 2022 in 1.164 Wohnungen klimaneutral. Durch den Umstieg von Erdgas auf Fernwärme werden so jährlich rund 2.500 Tonnen CO2 oder fossile Energie für 600 Einfamilienhäuser mit Gasheizung gespart. Der größte Teil des Wohnungsbestandes in Deutschland und auch im Allgäu wurde zwischen 1950 und 1975 errichtet. Auch ¾ der 4.000 Sozialbau-Mietwohnungen wurden vor 30, 40 oder 50 Jahren gebaut. Und das Besondere ist: Unsere Wohnungen und Häuser befinden sich durch unsere jahrzehntelange Erhaltungs- und Modernisierungs-Strategie („Augenmaß-Strategie“) haustechnisch und energetisch nahezu auf Neubau-Niveau.
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