Finanzbericht 76 77 Finanzbericht Liquidität und Finanzlage Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens ist jederzeit gewährleistet. Für den im Finanzplan ermittelten Liquiditätsbedarf stehen ausreichende Finanzreserven und Kreditlinien zur Verfügung. Die Vermögens- und Finanzlage ist geordnet. Die Sozialbau setzt ausschließlich originäre Finanzierungsinstrumente ein. Für die Neubauinvestitionen im Anlagevermögen sind ausreichende Finanzierungsmittel über festgeschriebene langfristige Darlehensverträge, KfW-Zuschüsse und Zuschüsse aus dem Bayerischen Wohnbauprogramm sowie Eigenkapital vorhanden. 4 Verbundene Unternehmen *) M it der ZEUS GmbH besteht mit Wirkung ab 01.01.2005 ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag. Vom Jahresergebnis 2023 in Höhe von € 1.092.671,15 wurden vor Gewinnabführung (= € 742.671,15) € 350.000,00 den Gewinnrücklagen zugewiesen. Ertragslage Die Sozialbau konnte im Geschäftsjahr 2023 einen Jahresüberschuss von T€ 7.716,9 (Vorjahr: T€ 8.630,7) nach Ertragssteuern erzielen. Das Ergebnis resultiert im Wesentlichen aus Erlösen der Hausbewirtschaftung sowie dem Bau und Verkauf von eigenen Neubauprojekten und der Veräußerung von Restanten aus dem Anlagevermögen. Aus der Wohnungsverwaltung für Dritte, dem Regiebetrieb und der Hausmeisterei wurden ebenfalls nachhaltige positive Ergebnisse erzielt. Erläuterungen zur Vermögens-, Finanz- und Ertragslage Anlagevermögen Städtebau GmbH, 87435 Kempten 100 % 79.599,97 510,05 ZEUS GmbH, 87435 Kempten 100 % 3.384.277,23 0,00 *) Sozialbau Immenstadt GmbH, 87435 Kempten 100 % 176.028,16 11.473,83 in € Eigenkapital Anteil Jahresergebnis 2023 Risikobericht Die Risiken aufgrund von Leerständen oder Mietausfällen werden durch konsequentes Controlling so weit wie möglich minimiert. Mit Hilfe eines digital gestützten Rentabilitäts-Portfolio-Managements werden die langfristige Objektrentabilität und die Werthaltigkeit der Vermögensbestände analysiert, die Investitionen durch eine ganzheitliche Gebäudeanalyse für alle 4.224 Wohnungen und 621 Gewerbeeinheiten strategisch auf Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit abgestimmt. Diese erarbeiteten Grundlagen werden kontinuierlich fortgeschrieben. Die Risiken der operativen Geschäftsprozesse werden mit dem Ausbau der Digitalisierungsmaßnahmen bei der Sozialbau Kempten erfasst.
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