Bewirtschaftungsmanagement 64 65 Bewirtschaftungsmanagement Gezielte Modernisierungen und Instandhaltung Weiterhin steht insbesondere der Ausbau nachhaltiger Energieversorgungsanlagen und Wärmenetze im Mittelpunkt unserer Anstrengungen mit einem Fokus auf regional und nachhaltig erzeugte Fernwärme. Durch gezielte Modernisierungen, wie z. B. Fassadendämmungen und Erneuerungen von Heizungsanlagen, verbessern wir die Energieeffizienz unserer Gebäude bereits seit Jahrzehnten. Seit dem Jahr 1990 konnte durch nachhaltige Modernisierungen und qualitätsoptimierte Neubauten der CO2Ausstoß unseres Gebäudebestands bereits um rund 79 % reduziert werden. Damit übertrifft Sozialbau bereits seit dem Jahr 2022 das Zwischenziel der Bundesregierung, die Treibhausgasemissionen bis 2030 um 65 % gegenüber 1990 zu reduzieren. Nachhaltigkeitsbericht 3 Ökologie (Environmental) Hervorragende CO2-Bilanz Im Rahmen eines strategischen CO2-Monitorings haben wir für unseren Gebäudebestand systematisch den Ausstoß von CO2 bilanziert. Über unseren gesamten Wohn- und Gewerbebestand hinwegstoßen unsere Gebäude danach lediglich 12,0 kg CO2- Äquivalente pro m² Wohnfläche aus. Der Durchschnittsverbrauch der deutschen Immobilienwirtschaft liegt bei ca. 33 kg/m². Mit diesem Wert liegt die Sozialbau in der wohnungswirtschaftlichen Spitzengruppe derer, die bereits heute einen deutlich unterdurchschnittlichen CO2-Ausstoß ihres Gebäudebestands erreicht haben. Sozialbau (2024) GdW 2030 (Prognose) IW.2050 Mittelwert Bundesdurchschnitt CO2-Emissionen pro m2 Wfl. kg/(m2a) 12,0 18,9 30,4 33,0 Zahlen & Fakten • Kein Haus wird mehr mit Heizöl als Primärenergie versorgt • Versorgungsgrad von 90 % regenerativer Energie wird bis 2030 angestrebt • CO2-Ausstoß des Bestandsportfolios lediglich 12,0 kg CO2/m² Wohnfläche • Reduktion des CO2-Ausstoßes der eigenen Mietwohnungen seit dem Jahr 1990 um rund 79 % • Klimaschutzziel des Jahres 2030 damit bereits heute erreicht Klimaschutz und Nachhaltigkeit als Daueraufgabe Unsere Modernisierungsstrategie führen wir konsequent fort, mit klarem Fokus auf Energieeffizienz und die Errichtung weiterer Photovoltaikanlagen zur Erhöhung des Anteils regenerativer Energien. So reduzieren wir den „Flottenverbrauch“ unseres Gebäudebestands zusätzlich durch gezielte Quartiersentwicklung und Neubaumaßnahmen, wie z. B. für die neue Parkstadt Engelhalde auf dem ehemaligen „Saurer-Allma“-Areal. Hierbei tragen wir dem Gedanken der Kreislaufwirtschaft Rechnung, indem der beim Abbruch der Bestandsgebäude anfallende Beton direkt auf dem Gelände recycelt und anschließend beim Neubau des Quartiers verwendet wird. Sozialbau ist klimaneutral Die Sozialbau ist als Unternehmen im Jahr 2021 dem Bündnis „Klimaneutrales Allgäu 2030“ beigetreten. Als teilnehmendes Unternehmen verpflichten wir uns, freiwillig bis spätestens zum Jahr 2030 klimaneutral zu werden. Der Schwerpunkt liegt zunächst auf der Reduktion der eigenen CO2-Emissionen durch mehr Energieeffizienz und dem stärkeren Einsatz von erneuerbaren Energien vor Ort. Unvermeidbare Restemissionen gleichen wir aus. Seit dem Berichtsjahr 2022 sind wir als Unternehmen dadurch klimaneutral.
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