Wirtschaftsbericht 14 15 Wirtschaftsbericht Grußwort der Geschäftsleitung mit Thomas Heubuch und Martin Langenmaier Die Folgen der US-Wahl 2024 und der politische Kurs der neuen US-Regierung beeinflussten 2025 die internationalen Beziehungen und Wirtschaftsströme, der Handel mit China bewegte sich zwischen Wettbewerb und Abhängigkeit, und der Krieg in der Ukraine prägte weiterhin die Debatte über Sicherheit und Zusammenhalt in Europa. Energiepreise blieben volatil und belasteten Haushalte wie Unternehmen gleichermaßen. In Deutschland traf dieses Umfeld auf eine fragile Konjunktur. Energiekosten belasteten private Haushalte und Unternehmen. Wechselnde Förderbedingungen und eine angespannte Haushaltslage erschwerten die Planungssicherheit im Wohnungsbau erheblich. Dabei sind stabile Rahmenbedingungen eine zentrale Voraussetzung, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und Bestände zukunftsfähig zu modernisieren. Die Wohnungs- und Bauwirtschaft spürte diese Herausforderungen 2025 unmittelbar: Hohe Baukosten, veränderte oder gestoppte Förderprogramme sowie anhaltender Fachkräftemangel erschwerten die Umsetzung von Projekten. Für Sozialbau erwächst daraus die Aufgabe, mit Augenmaß zu agieren – Investitionen so zu gestalten, dass Mieter nicht überfordert werden und Klimaschutz, Bezahlbarkeit sowie Wohnqualität als langfristig tragfähige Einheit bestehen bleiben. Seit 1990 wurde der CO2Ausstoß bereits um 79,7 % reduziert – das gesetzliche Reduktionsziel von 65 % bis 2030 hat Sozialbau bereits heute erreicht und liegt in der Spitzengruppe von 3.000 Wohnungsunternehmen in Deutschland. Trotz schwieriger Rahmenbedingungen wird weitergebaut: Im Projekt Parkstadt Engelhalde entstehen 400 Miet- und Eigentumswohnungen für rund 1.000 Menschen. Damit übernimmt Sozialbau auch in herausfordernden Zeiten Verantwortung und gestaltet die Stadtentwicklung Kemptens aktiv mit. Mit dem Strategieprozess „Sozialbau 2035“ wird ein klarer Zukunftskurs verfolgt: Wirtschaftliche Stabilität, soziale Verantwortung und Innovation werden eng verzahnt. Digitalisierung, nachhaltige Energiekonzepte und moderne Arbeitswelten entwickelt Sozialbau systematisch weiter – als verlässlicher Partner für Mieter, Eigentümer, Geschäftspartner und die Stadt Kempten. Das Leitbild „Gemeinsam in die Zukunft“ ist dabei mehr als ein Anspruch: Es ist der Kompass für alle Entscheidungen, die heute getroffen werden – und die das Kempten von morgen prägen. Grußwort 1 Grußwort von Oberbürgermeister Christian Schoch Seit meinem Amtsantritt als Oberbürgermeister von Kempten ist die Gestaltung der Zukunft unserer Stadt eine zentrale Aufgabe. Eine wichtige Voraussetzung dafür ist die Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum für die Menschen, die hier leben und arbeiten. Der Bedarf an Wohnraum steigt mit dem Wachstum Kemptens, während die Wohnungswirtschaft vor großen Herausforderungen steht: volatile Energiepreise, hohe Baukosten und eine unsichere Förderlandschaft. In dieser Situation ist die Sozialbau ein verlässlicher kommunaler Partner. Mit rund 7.700 bewirtschafteten Wohn- und Gewerbeeinheiten ist sie das Rückgrat des Kemptener Wohnungsmarkts. Sie verbindet wirtschaftliche Stabilität mit sozialer Verantwortung und leistet einen wichtigen Beitrag, Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten bereitzustellen. Die aktuellen Projekte zeigen, wie die Sozialbau durch Neubau, Umbau und Sanierung aktiv an einer nachhaltigen Stadtentwicklung mitwirkt: Die Parkstadt Engelhalde mit rund 400 Wohneinheiten schafft Wohnraum für etwa 1.000 Menschen. Das Gästehaus im Calgeerpark mit 68 Apartments in Holzbauweise bietet Wohnmöglichkeiten für Pflegekräfte und Studierende. Der Umbau des Hauses Hochland für die Montessori-Fachoberschule steht beispielhaft für die zukunftsfähige Weiterentwicklung bestehender Gebäude. Als größter Wohnungsanbieter der Stadt ist die Sozialbau zudem ein wichtiger Auftraggeber für das Handwerk, Dienstleister und ein bedeutender Arbeitgeber in Kempten. Mein Dank gilt dem Aufsichtsrat, der Geschäftsführung, allen Mitarbeitenden und den vielen Partnern, die diese Entwicklung mittragen. Sie schaffen die Grundlage für eine finanziell starke und zukunftsfähige Entwicklung. Nur mit dieser Stabilität können wir langfristig ausreichend und bezahlbaren Wohnraum für unsere Bürgerinnen und Bürger sichern.
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