Ausgabe August 2023

HEIMAT NEU LEBEN SEITE 18 Der Einstieg in die städtebauliche Entwicklung Angesichts der angespannten Lage auf dem Kemptener Wohnungsmarkt projektierte Sozialbau bereits 2019 die Bebauung des ehemaligen Firmenareals der „Saurer Allma“, das sie fünf Jahre zuvor erworben hatte. Nach Erarbeitung der städtebaulichen Grundlagen für die Parkstadt Engelhalde konnte in enger und kooperativer Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Ende 2020 ein Architekturwettbewerb ausgelobt werden. Im Sommer 2021 fiel die Wahl auf den Entwurf des Planungsbüros Hähnig|Gemmeke, Tübingen mit Landschaftsarchitekt Fromm, Dettenhausen, der als Siegerentwurf zum Bebauungsplanvorentwurf entwickelt wurde. Das Bebauungsplanverfahren In einer Rekordzeit von nur 13 Monaten für den Aufstellungs- bis Satzungsbeschluss wurde das Bebauungsplanverfahren im Juli 2023 zum Abschluss gebracht. Hier geht ein besonderer Dank an alle beteiligten Akteure von Stadtplanung, Bauordnung, KKU und den Mitarbeitern von Sozialbau im Team der Neubauabteilung. Nur durch einen kooperativen und zielgeführten Prozess konnten die umfangreichen Beschlussvorlagen, Abwägungstexte und städtebaulichen Verträge rechtzeitig an die zuständigen Gremien verteilt werden - die grundlegende Voraussetzung, um alle Verfahrensschritte zeitplangerecht zu entscheiden. Erwähnt seien an dieser Stelle auch die gewählten Vertreter des Bau- und Planungsausschusses sowie des Stadtrates, die von Beginn an die Planung positiv begleitet haben. Mit dem erfolgten Satzungsbeschluss (Baurechtsschaffung) ist nun der Weg frei für die Umsetzung der Revitalisierung des ehemaligen Industrie-Areals. Vorbereitungen zum Baustart 2024 Seit Ende März bis etwa August 2023 wird das ehemalige Fabrik- und Hallengelände rückgebaut. Das gewonnen Recycling-Material dient später als Unterbau für den Straßen-Wegebau oder wird als sogenannter R-Beton ökologisch wertvoll zum Recycling-Beton umgewandelt. So findet eine professionelle Trennung zwischen Entsorgung und Wiederverwendung von Baustoffen statt („Urban Mining“). Die Fakten zur Parkstadt Engelhalde Grundstücksfläche: 5,1 ha bebaute Grundstücksfläche: 18.391 m² geplante Bruttogeschossfläche Wohnen: 42.329 m² geplante Bruttogeschossfläche Gewerbe: 18.337 m² Wohneinheiten: ca. 400 Geschosse: 4-7 Etagen für die Wohngebäude, 10 Etagen für den Büroturm Erschließung: Autoarm über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße Parkhaus: ca. 300 Stellplätze Tiefgarage: ca. 400 Stellplätze Seit 2015 nutzt das Technologienetzwerk Allgäu (TNA) der Hochschule Kempten 1.700 m² Gewerbeflächen von Sozialbau auf dem „Saurer-Allma“-Areal. Ein Hallenteil wird vom Rückbau zunächst ausgenommen, wodurch der Standort für das TNA bis zur Errichtung des 6. Bauabschnitts am Hochschul-Campus gesichert ist. Nach dessen Fertigstellung wird umgezogen. 350 Miet- und Eigentumswohnungen entstehen Ab Frühjahr 2024 beginnt Sozialbau mit dem Bau von 350 Miet- und Eigentumswohnungen, die Planung der ersten rund 60 Wohnungen erfolgt bereits, die Ausschreibungen der Bauarbeiten folgen im Herbst/Winter 2023. Parallel dazu wird die Planung des ins neue Stadtquartier gesetzten Lebensmittel-Nahversorgers entwickelt. Auch dieser für die Nahversorgung der Nachbarschaft wichtige Baustein soll im Frühjahr 2024 zur Baureife gebracht werden. Vom Mehrzweckgebäude zum Büro Parallel dazu wird auf dem Saurer-Allma-Gelände ebenfalls im Jahr 2024 das ehemalige Mehrzweckgebäude 2 bestandsorientiert zum Bürogebäude umgebaut. Sozialbau saniert auch hier - wie bereits aus anderen Projekten bekannt - sehr behutsam und ressourcenschonend. Die weitere Entwicklung des Areals ist auf zehn Jahre ausgerichtet. Baurecht geschafft – Baustart gesichert ! Legende Kreativquartier Wohnen KiGa-Kita Nahversorgung Parkgarage Bürogebäude Mobilitätshub

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