DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU Qualitätssiegel "TOP JOB-Arbeitgeber 2025" für Sozialbau Ausgabe 77, Dezember 2025
Gewerbeeinheiten 635 Verwaltete Eigentumswohnungen 2.701 Einheiten 7.628 Mietwohnungen 4.292 Pkw-Parkplätze Gründung 1956 Verwaltung (davon 6 Teilzeit) 76 Auszubildende 11 Regiebetrieb und Hauswarte (davon 2 Teilzeit) 52 Reinigungskräfte (Teilzeit) 2 ZEUS GmbH (Teilzeit/geringf. Beschäftigte) 17 Mitarbeiter 6.950 die Sozialbau in P Bilanzvolumen in 2024 233,7 Mio. € Jahresumsatz 2024 51,2 Mio. € Bauinvestitionen 2024 39,2 Mio. € Jahresüberschuss 2024 6,4 Mio. € Zahlen Liebe Leserinnen und Leser unserer HEIMAT NEU LEBEN, bereits zum dritten Mal wurde die Sozialbau mit dem TOP JOB-Siegel ausgezeichnet (2015/16, 2019/20 und 2025) und als moderner und attraktiver Arbeitgeber geehrt. Die wiederholt guten Ergebnisse aus der Mitarbeiterbefragung zeigen unsere verlässliche Qualität und den klaren Fokus auf unsere Belegschaft sowie unsere Bewohnerinnen und Bewohner. Einen ausführlichen Bericht über die Auszeichnung als „TOP JOB-Arbeitgeber 2025“ finden Sie auf den Seiten 26 und 27. In der Parkstadt Engelhalde schreiten die Bauarbeiten zügig weiter voran. Am 21.07.2025 feierten wir mit rund 60 Gästen den nächsten Spatenstich. In diesem zweiten Bauabschnitt entstehen 67 neue Eigentumswohnungen, die ersten davon werden bis Mitte 2027 bezugsfertig sein. Vom ersten Bauabschnitt mit 56 Wohnungen werden im Dezember bereits 31 Wohnungen bezogen, weitere 25 folgen bis Sommer/Herbst 2026. In einem weiteren Bauabschnitt ist ein Nahversorgungs- und Bürogebäude mit 8.500 m² Mietfläche geplant, Baubeginn ab Frühjahr 2026. Auf dem Gelände des ehemaligen Fachsanitätszentrums am Haubensteigweg ist in Rekordzeit ein Apartmenthaus mit 68 neuen Wohnungen für Pflegekräfte und Studierende entstanden. Durch den Einsatz vorgefertigter Holzelemente konnte die Bauzeit auf nur 11 Monate reduziert, die Planungssicherheit erhöht und Ressourcen geschont werden. Lesen Sie dazu mehr auf den Seiten 14 und 15. Das Wohl unserer Mieter und Wohnungseigentümer liegt uns besonders am Herzen. Mit unserer neuen SozialbauApp möchten wir die Kommunikation mit Ihnen noch moderner und komfortabler gestalten. Die neue SozialbauApp wird künftig unser zentraler Kommunikationsweg sein. Bitte nutzen Sie dieses Angebot aktiv. Auch die ab Januar 2026 startende Mieterzufriedenheitsbefragung soll dazu beitragen, Ihr Wohnerlebnis weiter zu verbessern. Das Jahr 2025 war von politischen Herausforderungen und Weichenstellungen in Deutschland und Europa geprägt. Die Bundesregierung förderte nachhaltige Infrastrukturprojekte. Parallel dazu verabschiedete das Parlament eine Novellierung des Baugesetzbuches, welche die Bauleitplanung und die Genehmigungsverfahren und damit auch den sozialen Wohnungsbau beschleunigen sollen. Andererseits bremsten gestiegene Baukosten und weltwirtschaftliche Unsicherheiten die Investitionen weiterhin. Für 2026 brauchen wir politische Stabilität, weniger Bürokratie und neue Fördermittel für bessere Bedingungen im Bausektor. Innovative Technologien und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bieten Chancen für nachhaltiges Wachstum und mehr Digitalisierung. 2026 kann so zu einem Jahr des Aufbruchs werden. Das vergangene Jahr hat gezeigt, dass wir gemeinsam viel erreichen können. Lassen Sie uns mit Optimismus nach vorne blicken und die sich bietenden Chancen nutzen. Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie eine besinnliche Weihnachtszeit und alles Gute für das neue Jahr 2026. Es grüßen Sie herzlich Ihr Ihr Thomas Heubuch Martin Langenmaier HEIMAT NEU LEBEN SEITE 3 Thomas Heubuch Geschäftsführer Sozialbau HEIMAT NEU LEBEN Martin Langenmaier Geschäftsführer Sozialbau EDITORIAL
TOP JOB Siegel für Sozialbau Vier neue Azubis bei Sozialbau Neuer Sozialbau Imagefilm Bewirb dich bei Sozialbau Spendendinner in der Wärmestube Verlosung Theaterkarten Treue Jubiläumsmieter Instagram Gewinnspiel Was ist los in Kempten? Heimaträtsel HEIMAT NEU LEBEN die Sozialbau in Zahlen Editorial Handwerker Event Die Sozialbau-App Wohngeld Mieterbefragung Modernisierungsprogramm Sanierung Parkhaus Kronenstraße Umbau Haus Hochland Apartmenthaus am Calgeerpark Parkstadt Engelhalde, 2. Bauabschnitt Parkstadt Engelhalde, Kreativquartier Parkstadt Engelhalde, Gewerbeflächen Mieter Volkshochschule Kempten Mieter Förderzentrum Hören Neubau Rottachstraße 22, 24 Allgäuer Gründerbühne 2025 2 3 5 6 7 8 10 12 13 14 16 18 20 22 23 24 25 26 28 28 29 30 30 31 31 31 32 16 31 14 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 5 Seit Jahrzehnten gestaltet die Sozialbau mit nachhaltigen und innovativen Konzepten attraktive Lebensräume in Kempten und Immenstadt. Das kommunale Unternehmen übernimmt Verantwortung, indem es sicheren und bezahlbaren Wohnraum für alle Gesellschaftsschichten schafft. Darüber hinaus fördert die Sozialbau das soziale und kulturelle Miteinander und sorgt durch kontinuierlichen Substanz- erhalt dafür, dass auch kommende Generationen von den rund 4.300 Sozialbau-Bestandswohnungen profitieren. Grund genug, den Geschäftspartnern und insbesondere den regionalen Handwerksfirmen ein großes Dankeschön auszusprechen. Starke Partnerschaft mit dem Handwerk Am 30. Oktober lud die Sozialbau zum inzwischen dritten HandwerkerEvent ins Kornhaus Kempten ein. Rund 100 Vertreterinnen und Vertreter regionaler Handwerksbetriebe folgten der Einladung. In ihren Begrüßungsreden hoben die SozialbauGeschäftsführer Thomas Heubuch und Martin Langenmaier die herausragende Zusammenarbeit hervor und bedankten sich herzlich bei allen Partnern für ihr Engagement, ihre Zuverlässigkeit und die hohe Qualität ihrer Arbeit. Auch Oberbürgermeister Thomas Kiechle sowie Handwerkskammer-Präsident Hans-Peter Rauch würdigten in ihren Grußworten die Leistungen des Handwerks und die Bedeutung regionaler Kooperationen. Ein Abend voller Humor und Wertschätzung Für ein besonderes Highlight sorgte Bauchredner Sebastian Reich mit seinen beliebten Puppen Amanda und PigNic. Mit viel Charme, Witz und musikalischen Einlagen begeisterte er das Publikum und sorgte für ausgelassene Stimmung. Besonders Amanda, die mit einer frechen Initiativ-Bewerbung bei Sozialbau für Lacher sorgte, stand im Mittelpunkt des Abends. Die humorvolle und interaktive Show machte das Event zu einem unvergesslichen Erlebnis für alle Gäste. Ein liebevoll zusammengestelltes Menü und erfrischende Getränke rundeten den gelungenen Abend ab. Die Sozialbau bedankt sich herzlich bei allen Handwerksbetrieben für die vertrauensvolle Zusammenarbeit – denn gemeinsam gestalten wir die Zukunft unserer Region! EIN HOCH AUFS HANDWERK – Sozialbau würdigt regionale Partner INHALT HANDWERKER EVENT GenderHinweis Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung weiblicher und männlicher Sprachformen verzichtet und das generische Maskulinum verwendet. Wir legen großen Wert auf Gleichbehandlung. Die verkürzte Sprachform beinhaltet keine Wertung, sondern hat lediglich redaktionelle Gründe. Alle Gender sollen sich von den Inhalten unseres Kundenmagazins gleichermaßen angesprochen fühlen. Dankeschön-Event für das Handwerk: Zusammen stark für lebenswerte Wohnräume
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 7 Frühjahrsputz und Nutzung der Außenanlagen Regional verwurzelt, digital vernetzt – mit Ihrer Sozialbau-App Ihre Sozialbau App Einfach. Digital. Komfortabel. Als eines der größten Wohnungsunternehmen der Region begleiten wir unsere Mieter und Wohnungseigentümer seit vielen Jahren zuverlässig rund ums Wohnen. Zukünftig werden wir die Kommunikation mit Ihnen noch moderner und komfortabler gestalten. Deshalb stellen wir Ihnen ab sofort alle wichtigen Informationen und Services rund um Ihr Miet- oder Eigentumsverhältnis in unserer Sozialbau-App und einem Internet-Portal zur Verfügung. So haben Sie künftig alles bequem, sicher und jederzeit digital im Blick. zeitsparend, bequem, aktuell, benutzerfreundlich & kommunikativ. Jetzt downloaden! Ihre SoZialbau ENTDECKEN SIE DIE VORTEILE UNSERER NEUEN APP DOWNLOAD FOR ANDROID DOWNLOAD FOR APPLE Jetzt downloaden In Zusammenarbeit mit der Firma Immomio GmbH 0831-25287-0 oder info@sozialbau.de zeitsparend, bequem, aktuell, benutzerfreundlich & kommunikativ. Jetzt downloaden! Ihre SoZialbau ENTDECKEN SIE DIE VORTEILE UNSERER NEUEN APP DOWNLOAD FOR ANDROID DOWNLOAD FOR APPLE Jetzt downloaden In Zusammenarbeit mit der Firma Immomio GmbH 0831-25287-0 oder info@sozialbau.de Gleich loslegen! Die Sozialbau-App kostenfrei im Store downloaden: oder Portal auf unserer Website nutzen: www.sozialbau.de/sozialbau-portal Registrierung mit Ihrem persönlichen Einladungscode Schäden & Anliegen digital melden – rund um die Uhr „24/7“ Verträge & Dokumente digital einsehen Verbrauchsinformationen im Überblick aktuelle Neuigkeiten & exklusive Angebote Ihre Vorteile im Überblick: SOZIALBAU-APP Gerade in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten kann das Wohngeld eine wertvolle Hilfe sein. Doch viele wissen gar nicht, dass sie Anspruch darauf haben. Wir möchten Sie darüber informieren, was Wohngeld ist, wer es beantragen kann und wie Sie davon profitieren können! Was ist Wohngeld? Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten und richtet sich an Haushalte mit geringerem Einkommen. Es soll sicherstellen, dass auch Menschen mit kleinerem Budget in angemessenem Wohnraum leben können. Wer kann Wohngeld beantragen? Grundsätzlich können alle Personen mit niedrigerem Einkommen Wohngeld beantragen, die keine anderen Sozialleistungen wie Bürgergeld oder Grundsicherung erhalten, bei denen die Wohnkosten bereits berücksichtigt sind. Anspruch besteht zum Beispiel für: • Berufstätige • Rentnerinnen und Rentner • Alleinerziehende • Studierende und Auszubildende (unter bestimmten Voraussetzungen) Die Höhe des Wohngeldes hängt von drei Faktoren ab: • Anzahl der Haushaltsmitglieder • Höhe des Einkommens aller Haushaltsmitglieder • Höhe der Miete für die Wohnung Wie und wo stelle ich den Antrag? Wohngeld muss aktiv beantragt werden - es wird nicht automatisch gezahlt. Zuständig ist die Wohngeldstelle Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. In Bayern kann der Antrag auch online gestellt werden. Hierzu finden Sie weitere Informationen auf der Homepage „BayernPortal“. Dem Antrag müssen verschiedene Nachweise beigefügt werden, zum Beispiel über Einkommen, Mietkosten oder Rentenbezüge. Wohngeld Unterstützung für bezahlbares Wohnen Prüfen Sie regelmäßig, ob Sie Anspruch auf Wohngeld haben. Dies kann Ihre Wohnsituation deutlich verbessern – und ist ein wichtiger Beitrag zu mehr sozialer Gerechtigkeit auf dem Wohnungsmarkt. Fazit:
GEMEINSAM ZUKUNFT GESTALTEN HEIMAT NEU LEBEN SEITE 8 MIETERBEFRAGUNG Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen. Deshalb ist uns Ihre Meinung besonders wichtig! Im Januar 2026 starten wir unsere Mieterzufriedenheitsbefragung und laden Sie herzlich ein, daran teilzunehmen. Ziel ist es, ein aktuelles Stimmungsbild aus der Mieterschaft zu erhalten. Ihre Rückmeldung hilft uns, Ihre Wohnsituation noch angenehmer zu gestalten. Wir wollen verstehen, was bereits gut läuft – und wo wir noch besser werden können. Was wir wissen möchten: • Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer Wohnung und Ihrem Wohnumfeld? • Wie bewerten Sie unseren Service und unsere Erreichbarkeit? • Wo sehen Sie Verbesserungspotenzial? Die Befragung erfolgt selbstverständlich anonym und bequem. Sie erhalten den Fragebogen per Post direkt nach Hause und können ihn einfach online ausfüllen – den entsprechenden Link und Zugangscode finden Sie im Anschreiben. Alternativ liegt ein frankierter Rückumschlag bei, sodass Sie den Fragebogen auch auf Papier ausfüllen und kostenlos zurücksenden können. Der Befragungszeitraum läuft über sechs Wochen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre Meinung mitzuteilen. Die Auswertung erfolgt im Frühjahr 2026, und die ersten Ergebnisse präsentieren wir in der Sommer-Ausgabe unseres Kundenmagazins. Gewinnspiel – Mitmachen lohnt sich doppelt! • Hauptpreis: wir erstatten Ihnen 1 Kaltmiete • Zusatzpreise: 50 Einkaufsgutscheine im Wert von 20,00 € sowie weitere 50 Parkgutscheine im Wert von 10,00 € Die Gewinnerinnen und Gewinner werden nach Abschluss der Befragung schriftlich benachrichtigt. Warum mitmachen? • Sie gestalten aktiv Ihr Wohnumfeld mit, • Ihre Meinung fließt direkt in Verbesserungen ein, • Sie tragen zu einer noch höheren Wohnqualität bei, • Und mit etwas Glück gewinnen Sie einen tollen Preis! Seien Sie dabei – für ein Zuhause, das begeistert! Ihre Stimme zählt!
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 11 MODERNISIERUNGSPROGRAMM MODERNISIEREN FÜR DIE ZUKUNFT Bei der Instandhaltung und Modernisierung von Wohnraum liegt ein wesentlicher Schwerpunkt auf der energetischen Sanierung. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken und die Energieeffizienz von Wohngebäuden nachhaltig zu verbessern. Dies wird unter anderem durch die Sanierung der Gebäudehülle erreicht – beispielsweise durch das Anbringen von Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) an Fassaden und Kellerdecken oder den Austausch von Fenstern. Zur technischen Instandhaltung zählt darüber hinaus die Erneuerung der Versorgungsstränge, etwa für Heizung, Wasser und Strom. Auch der Einsatz moderner Technologien wie Solaranlagen oder digitaler Lösungen – etwa unsere smarte Heizungsüberwachung – trägt dazu bei, Wohnraum zukunftsfähig zu gestalten und die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner zu erhöhen. Um die technischen und energetischen Standards unserer Mietwohnanlagen zeitgemäß zu erhalten, haben wir auch in diesem Jahr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen Strangsanierungen vom Keller bis zum Dach, das Anbringen von Wärmedämmverbundsystemen an den Fassaden sowie die Modernisierung von Bädern. Dies sah im Einzelnen so aus: Sozialbau setzte auch 2025 die Modernisierungsoffensive weiter fort und investierte gezielt in die Aufwertung ihrer Wohnquartiere. MARIABERGER STRASSE 85, 87 31 Wohneinheiten • Austausch der Fenster 18 Wohneinheiten • Wärmedämmverbundsystem aus Multipor für die Fassade • Austausch der Fenster Schumacherring 35-41 (18 Wohneinheiten) • Schaffung von ca. 10 zusätzlichen Parkplätzen • Neugestaltung des Spielplatzes Bogengarage Schwalbenweg (32 Stellplätze) • Betonsanierung, Malerarbeiten Parkhaus am Rathaus (500 Stellplätze) • Betonsanierungsarbeiten 1. Bauabschnitt, Ebene 9 und 10 Zusätzlich zu diesen Schwerpunkten wurden auch heuer wieder kleinere und mittlere Maßnahmen wie das Streichen von Fassaden und Fenstern oder Modernisierungen in einzelnen Wohnungen durchgeführt. Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Umbaumaßnahmen lassen sich leider nicht ganz ohne Einschränkungen, Schmutz und Lärm umsetzen. Unser herzlicher Dank gilt allen betroffenen Mietern, die diese Zeit mit Geduld und Verständnis begleitet und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten mitgetragen haben. 36 Wohneinheiten • Sanierung des vorhandenen Wärmedämmverbundsystems • Austausch aller Fenster • Austausch und Erneuerung der Dachdämmung SCHWALBENWEG 76 36 Wohneinheiten • Strangsanierung und Austausch der Steigleitungen vom Keller bis zum Dach • Treppenhaussanierung • Modernisierung aller WCs und Bäder TAXISWEG 11, 13 / BAD DÜRKHEIMER WEG 9, 11 Mittagstraße 11 (6 Wohneinheiten) • Wartungsanstrich der Holzfenster Mittagstraße 15 (8 Wohneinheiten) • Austausch der Fenster Obere Kolonie 7 (6 Wohneinheiten) • Austausch der Loggiatüren und Holzfenster Obere Kolonie 2, 4 (12 Wohneinheiten) • Erneuerung des Treppenhausbelags und Malerarbeiten Tiefgarage Hornstraße • Erneuerung der Seiteneingangsüberdachung Hafnerweg 10, 12, 14, 16 • Neuerstellung der Außenanlage ALFRED-WEITNAUER-STRASSE 79-113 WEITERE MASSNAHMEN IN KEMPTEN MASSNAHMEN IN IMMENSTADT
Seit über 50 Jahren ist das zentral gelegene „Parkhaus am Rathaus“ in der Kronenstraße ein wichtiger Bestandteil der Kemptener Innenstadt und dank seiner direkten Anbindung an die Fußgängerzone für Anwohner, Berufstätige und Stadtbesucher von großer Bedeutung. 1968 erbaut und 1994 erweitert, stehen heute insgesamt 500 Stellplätze auf zwölf Parkebenen zur Verfügung, ergänzt durch eine Geschäftsebene im Erdgeschoss. Wie bereits in der August-Ausgabe angekündigt, wird das Parkhaus bis spätestens 2029 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert. Die Arbeiten erfolgen dabei in genau abgegrenzten Bereichen, so dass der Betrieb möglichst störungsfrei weiterlaufen kann. Neuer Bodenbelag Ein zentraler Baustein der Sanierung ist die Erneuerung des Bodenbelags. Der in die Jahre gekommene Gussasphalt wird entfernt, der darunterliegende Beton sowie die gesamte Tragkonstruktion sorgfältig geprüft und bei Bedarf instandgesetzt. Anschließend erhält jede Fläche eine neue, helle und rutschhemmende Beschichtung, die langfristig Schutz und Sicherheit bietet. Freundliche Farben Wände und Stützen werden ebenfalls überarbeitet und bei Bedarf saniert. Ein frischer Anstrich in modernen, freundlichen Farben sorgt für ein helleres Gesamtbild. Darüber hinaus wird die Beleuchtung auf energieeffiziente LEDTechnik umgestellt. Das verbessert nicht nur die Ausleuchtung, sondern erhöht auch das Sicherheitsgefühl. Bereits umgesetzte Maßnahmen Noch vor Beginn der Bauarbeiten wurden auf Ebene 3 vier Ladeplätze für Elektrofahrzeuge eingerichtet. Zum Start des ersten Bauabschnitts im Mai wurde ein Teil der Fassade geöffnet und ein Lastenaufzug installiert. Die Hauptarbeiten konzentrierten sich auf Ebene 9 und 10. Die dafür nötigen Abstützungsmaßnahmen wurden genutzt, um parallel die Auf- und Abfahrtsrampen ab Ebene 5 zu sanieren. Ziel war es, Engstellen frühzeitig zu beseitigen und die Zufahrt zu den bereits modernisierten Bereichen dauerhaft zu sichern. Optimierte Abläufe Erkenntnisse aus dem ersten Bauabschnitt flossen in die weitere Planung ein, um Abläufe effizienter zu gestalten und Belastungen für Besucher und Anwohner zu reduzieren. Deshalb wurde der ursprünglich für März 2026 vorgesehene zweite Bauabschnitt (Ebenen 5-8) auf Oktober 2025 vorgezogen; die Ebenen 0-4 sowie 9 und 10 bleiben weitestgehend geöffnet. Danke für alles Einen herzlichen Dank allen Nutzern und Anwohnern, die Geduld gezeigt und Einschränkungen sowie Lärmbelastungen mitgetragen haben! Wir freuen uns, gemeinsam mit ihnen Schritt für Schritt ein modernes und zukunftsfähiges Parkhaus zu gestalten. HAUS HOCHLAND startet 2026 in den Schulbetrieb HEIMAT NEU LEBEN SEITE 12 UMFASSENDE SANIERUNG IM Parkhaus Kronenstraße Die Umbauarbeiten für die Montessori Fachoberschule für Gestaltung (MOS) im ehemaligen Haus Hochland nähern sich dem Ende. Nach knapp 9 Monaten Bauzeit geht es jetzt an die letzten Ausstattungsarbeiten und die Möblierung. Behutsamer Umbau Auf den ersten Blick sind die äußerlichen Veränderungen am Gebäude kaum wahrnehmbar. Die Straßenseite blieb unverändert, dies gilt auch für die Gebäudekubatur. Die ehemals geschlossene Fassade im Bereich des Bühnenhauses wurde großzügig und zugleich optisch passend zum übrigen Gebäudebestand mit neuen Fensterbändern versehen und geöffnet. Ganz neu ist lediglich eine Fluchttreppe auf der Ostseite. Viel mehr tat sich dagegen im Innenbereich: Während der Eingang und das repräsentative Foyer mit angrenzendem Saal aus den 1970er Jahren optisch aufgewertet wurden, wurde das restliche Gebäude komplett umgestaltet. Passgenaues Konzept für die MOS Im Bühnenhaus befinden sich heute drei Etagen mit Unterrichtsräumen. Der große Saal dient zukünftig als multifunktionaler Unterrichts- und Veranstaltungsraum. Der ehemalige Restaurantbereich wurde zum Pausenraum, die Nebenräume zum Direktorat und Sekretariat umgebaut. Die einstigen Vereinszimmer auf der Nordwestseite im Unter- und Erdgeschoss beherbergen heute die Kunsträume der MOS, die noch aus der Erbauungszeit vorhandene Bierstube im Keller ist zur Werkstatt mit angegliedertem Raum für den Brennofen geworden. Die Hausmeisterwohnungen im Obergeschoß wurden zum Lehrerbereich umgestaltet. Aufwändige Haustechnik Die Haustechnik musste aufgrund aktueller (Hygiene-) Vorschriften genauso wie die Sanitäranlagen und die teilweise über 50 Jahre alten Elektroinstallationen fast gänzlich erneuert werden, die Vorgaben an einen modernen Unterricht waren dabei wegweisend. So verfügt das Gebäude heute zum Beispiel über WLAN in allen Räumen. Wie so oft bei Sanierungen üblich, gab es immer wieder unliebsame Überraschungen, die jedoch dank guter integrativer Planung und Projektsteuerung bestens bewältigt werden konnten. Termingerecht und nach Einhaltung des vorgegebenen Kostenrahmens von knapp 4 Millionen Euro startet das ehemalige Haus Hochland im Jahr 2026 in den Schulbetrieb.
Um Wohnraum für die dringend benötigten Arbeitskräfte in Pflegeberufen anbieten zu können (Menschen in diesen systemrelevanten Berufen haben es oft schwer, passenden Wohnraum zu finden), entstand mit dem Klinikverbund Allgäu die gemeinsame Idee, auf dem Areal des ehemaligen Fachsanitätszentrums gegenüber des Carl von Linde Gymnasiums dieses zukunftsweisende Projekt entstehen zu lassen. Darüber hinaus sind bereits auch Studierende in das neue Apartmenthaus eingezogen. Gut geplant, mit Tempo gebaut Eine Weiternutzung des ehemaligen Gästehauses unterhalb des früheren Fachsanitätszentrums war aufgrund des sehr schlechten Gebäudezustandes nicht mehr möglich, so dass sich Sozialbau für einen Neubau mit 50 Apartments für Mitarbeitende in Pflegeberufen und 18 Apartments für Studierende entschied. Der Neubau mit seinen 68 Wohnungen / Apartments wurde in vorgefertigter Holz-Elementbauweise ausgeführt. So wurde der gesamte Wandaufbau in der Holzwerkstatt vorgefertigt und auf der Baustelle wie in einem Baukastensystem geschossweise aufgestellt. Dadurch konnte in nur 12 Wochen der südliche fünfgeschossige und der nördliche viergeschossige Holzbau mit schicker Nut- und Feder-Holzfassade errichtet werden. Im Anschluss wurde die notwendige Haustechnik installiert, ehe dann der Innenausbau und der Laubengang auf der Straßenseite zum Adenauerring folgten. Im September 2025 waren alle Apartments mit Möbeln und Küchen ausgestattet, im Oktober die Außenanlagen hergestellt. Neben zusätzlichen Stellplätzen errichtete Sozialbau eine HEIMAT NEU LEBEN SEITE 14 Wohnen in Holz am Calgeerpark E-Ladesäule, der vorhandene Baumbestand wurde mit weiteren Bäumen ergänzt. Attraktive Architektur Im südlichen Gebäudeteil befinden sich 45 Apartments und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen, im nördlichen Trakt 18 Apartments für Studierende. Alle Wohnungen mit ihren sichtbaren Massivholzdecken und weiß gestrichenen Innenwänden sind mit Küche und Möbeln ausgestattet, die Bäder wurden als komplett vorgefertigte Module eingesetzt. Belichtet und belüftet werden die Apartments ausschließlich von der ruhigen Innenhofseite, die nach Westen orientiert ist. Zu dieser Seite hin sind 50 Apartments zusätzlich mit einem Loggia-Balkon ausgestattet. Als Kellerersatz ist jeder Wohneinheit auf dem Laubengang ein Abstellraum zugeordnet. Nebenräume für die Technik, Wasch- und Trockenräume, sowie Räume für Fahrräder und Müll gibt es im nördlichen Gebäudeteil im Erdgeschoss, wodurch auf eine Unterkellerung verzichtet werden konnte. Die Laubengänge und Treppen sind aus Stahlbetonfertigteilen hergestellt, alle übrigen Gebäudeteile aus Holz. Nachhaltige Energieversorgung Auf dem Dach des fünfgeschossigen Gebäudes wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von circa 50 kWp (Kilowatt-Peak) installiert, auf dem viergeschossigen Nebengebäude befindet sich ein extensiv begrüntes Dach. Ressourcenschonend wurde das neue Apartmenthaus für die Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsversorgung über die vorhandene Struktur des ehemaligen Fachsanitätszentrums erschlossen und an die CO₂-arme Kemptener Fernwärme angeschlossen. Pünktliche Fertigstellung Passend und pünktlich zum Semesterbeginn am 1. Oktober war das Apartmenthaus fertig. Für den Klinikverbund Allgäu leistet der Neubau einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung seiner Mitarbeitenden. APARTMENTHAUS AM CALGEERPARK Kemptener Modell Auf dem Grundstück des ehemaligen Fachsanitätszentrums am Haubensteigweg hat Sozialbau das Apartmenthaus am Calgeerpark pünktlich mit 68 neuen Wohnungen fertiggestellt. Nach nur elfmonatiger Bauzeit fand beim Pressetermin am 7. Oktober die Schlüsselübergabe an die Klinikum-Geschäftsführer Andreas Ruland und Michael Osberghaus sowie an den kaufmännischen Leiter Jochen Duss vom Klinikverbund Allgäu statt. U m den Mietwohnungsneubau bezahlbar zu gestalten, hat die Sozialbau das „Kemptener Modell“ entwickelt und auch in diesem Projekt umgesetzt. Für die im Projekt eingesetzten Fördermittel wurden im Gegenzug circa 55 Wohnungen aus dem gesamten Sozialbau-Wohnungsbestand, die keiner sozialen Bindungen unterliegen, vergünstigt zu Mieten von rund 6,50 €/m² vermietet. Dies geschieht in Form der „mittelbaren Belegung“ für Wohnungsbewerber mit Wohnberechtigungsschein in unterschiedlichen SozialbauWohnquartieren in ganz Kempten. So wird eine einseitige Belegung und Überforderung einzelner Wohnquartiere vermieden.
Mitten in Kempten – südlich an den 160.000 m² großen grünen Engelhaldepark angrenzend – lebt ein neues zukunftsweisendes Stadtviertel auf: die Parkstadt Engelhalde. Hier entsteht unter der Regie von Sozialbau eine in sich autarke und in Kempten derzeit einmalige Kombination aus stylischem Wohnen und grüner Natur. Das neue Quartier punktet mit autofreiem Innenbereich, Lebensmittel-Nahversorgung, Dienstleistung, Kinderbetreuung, Mobilitätsdrehscheibe mit Bushaltestelle und guter Anbindung an die Innenstadt, Lastenfahrrad-Verleih, Car-Sharing, Parkgarage und E-Mobilität. PARKSTADT ENGELHALDE So sehen die vier neuen Häuser aus HAUS 1 ist ein sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus direkt am Engelhaldepark, das sich mit großzügigen Fensterformaten und leicht hervortretenden Süd- und Westbalkonen seiner Umgebung öffnet und die umgebende Natur erlebbar macht. HAUS 2 bietet mit seinen Maisonette- und Stadthaus-Wohnungen ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Mit der Ausrichtung der Balkone und Terrassen Richtung Westen profitieren hier die Bewohner vom begrünten Innenhof. HAUS 3 ist repräsentativ am begrünten autofreien Platz positioniert. Hier entsteht ein gewerblich genutztes Erdgeschoss in Kombination mit hochwertigen, südausgerichteten Wohnungen mit Loggien und Terrassen. Die Gliederung der Fassade sowie der Einsatz von qualitätvollen OberflächenMaterialien werden dort besonders betont. HAUS 4 liegt – etwas abgerückt – entlang des Verbindungswegs zum ersten Bauabschnitt. Dank der großzügigen OstWest-Ausrichtung ist das Gebäude in seiner Form geprägt von schön gegliederten, großen West-Loggien. Startschuss für den 2. Bauabschnitt Zweiter Bauabschnitt startet In mehreren Bauabschnitten werden in der nördlichen Grundstückshälfte – ruhig zum Engelhaldepark hin gelegen – von Sozialbau rund 400 schwellenfrei erreichbare Eigentums- und Mietwohnungen sowie darunterliegende Tiefgaragen errichtet. Nach dem Verkauf der 56 Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt folgt nahtlos der zweite Abschnitt mit 67 Eigentumswohnungen – großzügig auf vier Wohnhäuser mit je vier bis sechs Etagen verteilt. Wohnen mit Stil Die architektonische Gestaltung des Wohnparks zeichnet sich durch die klare Formensprache der vier Gebäude aus. Die Fassadengestaltung ist individuell konzipiert und gleichzeitig von gemeinsamen Leitideen geprägt, die jeweils auf die spezifischen Standorte und Ausrichtungen abgestimmt sind. Diese Leitideen basieren auf der Auswahl hochwertiger Materialien für die Fassaden wie Putzoberflächen, Einsatz von Keramiken, Balkonverkleidungen sowie einem abgestimmten Farbkonzept, das sich in verschiedenen Abstufungs-Nuancen am Grün des Parks orientiert und mit edel wirkenden, weißen Fassadenelementen durchsetzt ist. Eine von erfahrenen Landschaftsarchitekten geplante und erholsame Außenanlagengestaltung verspricht hohe Aufenthaltsqualität. Wohnungen mit höchstem Komfort Geplant sind 21 Zwei-Zimmer-, 35 Drei-Zimmer- und 11 VierZimmer-Eigentumswohnungen mit funktional geschnittenen Wohnungsgrundrissen, schönen Freisitzbereichen in Form von Balkonen, Loggien oder Loggia-Balkonen sowie stufenfreiem Zugang zu allen Aufzügen. Eine hochwertige Bauausführung mit energieeffizientem 42 Zentimeter dickem Ziegelmauerwerk samt integrierter Dämmstoff-Füllung sowie Ziegelinnenwänden sorgt für ein energetisch ausgezeichnetes und angenehmes Raumklima. Fenster mit Dreifachverglasung garantieren hohen Wärme- und Schallschutz. Hinzu kommen umfassende wertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen in Küche, Bad und WC, elektrische Rollläden sowie einbruchs- und schallhemmende Wohnungstüren. Keller für jede Partei Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil. Großzügige Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage bieten ausreichend Platz für angenehmes Parken mit direktem stufenfreiem Zugang zu den Wohnungen. Haustechnik ist top Die komplette Haustechnik folgt einem vorbildlichen Gesamtenergiekonzept. Als nachhaltige Wärmeversorgung wird Nahwärme eingesetzt, die bereits zu über 50 % aus regenerativen Energien wie zum Beispiel Biomasse erzeugt wird. Diese Nahwärme ist umweltfreundlich, reduziert CO₂- Emissionen und senkt die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Ebenfalls für die Zukunft nachhaltig konzipiert ist das klimagerechte Schwammstadt-Prinzip. Ein durchgängiges Niederschlagswasser-Management über Retentionsflächen speichert das Regenwasser und leitet dieses direkt der grünen Vegetation zu. Photovoltaikanlagen auf den Hausdächern nutzen die Kraft der Sonne und erzeugen grünen Strom. Hohe Lebensqualität Auf der Engelhalde entsteht ein Ort, der das Leben leichter macht. Alles, was den Alltag bequem und angenehm gestaltet, liegt in Reichweite. Die Parkstadt Engelhalde wird mehr als ein Wohnort sein: sie wird ein eigener Mikrokosmos im Innenbereich der Stadt werden, in dem Natur, Alltag und Komfort harmonisch ineinandergreifen. > Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater Stefan Hoefert gerne unter Telefon 0831/2 52 87-850 oder unter E-Mail vertrieb@sozialbau.de zur Verfügung. 1 2 3 4 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 16 Unverbindliche Farb- und Gestaltungsillustration
Das „Neue Areal“: Kemptens Creative Hub ist eröffnet PARKSTADT ENGELHALDE HEIMAT NEU LEBEN SEITE 19 Erschließungsarbeiten erfolgreich beendet Im September 2025 konnten alle Erschließungsarbeiten im Kreativquartier der Parkstadt Engelhalde plangemäß abgeschlossen werden. Neue Aufenthaltsqualität und erste Schritte im Mobilitätskonzept Ein barrierefreier Zugang westlich des Verwaltungsgebäudes „Saurer-Allma“ punktet in Sachen Erreichbarkeit. Sitzstufen vor dem Gebäude „Leonhardstraße 15“ sowie Grüninseln, die nach dem Schwammstadtprinzip für nachhaltige Regenwasserbewirtschaftung sorgen, laden zum Verweilen ein. Im Rahmen des Mobilitätskonzepts gibt es nun zwei Lastenrad-Stationen des Unternehmens SIGO. Ergänzend hierzu ist eine Carsharing-Station (Autohaus Sirch) vorgesehen – ein weiterer Schritt hin zu einem autofreien und zukunftsorientierten Quartier. Erschließung der Parkstadt Die provisorische Erschließungsstraße „In der Parkstadt“ wurde pünktlich hergestellt. Sie übernimmt die Rolle der Haupterschließung, während das Quartier selbst weitgehend autofrei bleibt. Unsichtbar für Bewohner und dort ansässige Unternehmen (wie zum Beispiel das Architekturbüro „f64“ und „Neue Areal“) verlaufen auf engstem Raum sämtliche Ver-, Entsorgungs- und Datenleitungen auf technisch neuestem Stand – alles sehr komplexe Arbeiten, die dank enger Koordination und engagiertem Zusammenspiel aller Partner termingerecht und perfekt durchgeführt werden konnten. Ein besonderer Dank gilt dabei den Firmen Dobler und Scheibel, dem Büro Planstatt Senner und dem Tiefbauamt der Stadt Kempten. > Abends: Beats, Tacos und viele Gespräche Am Abend wurde dann ausgiebig gefeiert, rund 150 Gäste kamen zur Opening Party. DJ Bosporus legte auf, Studio Taco servierte frische Tacos und durch alle Räume klang das, wofür das „Neue Areal“ steht: Energie, Begegnung, Aufbruch. Die Stimmung war neugierig, ausgelassen, erwartungsvoll. Kreative aus der Region mischten sich mit Gründerinnen und Gründern, Studierenden und Neugierigen. Bis in die Nacht wurde gelacht, geredet, vernetzt und angestoßen. Von der Baustelle zum vollen Haus, von der Idee zur Realität – ein Abend, der gezeigt hat, dass das „Neue Areal“ mehr ist als ein Ort zum Arbeiten. Es ist ein Ort zum Zusammenkommen. Nach all der Arbeit der vergangenen Monate war spürbar, wie gut es tat, den Moment zu feiern – und das, was daraus entstehen wird. Jetzt beginnt das Neue Das „Neue Areal“ ist offen für Coworking, Community, Events und Ideen. Für alle, die gemeinsam mehr schaffen wollen. Ein Ort, an dem aus Ideen Projekte werden und aus Begegnungen Zusammenarbeit. In den kommenden Monaten finden die ersten Events statt, vom Community-Brunch über einen Barista-Kurs bis zum Linoldruck-Workshop. Was hier entsteht wächst mit den Menschen, die das „Neue Areal“ nutzen. Mit jeder Idee, jedem Gespräch, jedem Tag – Work, with friends. Mitten in Kempten. Mitten in der Parkstadt Engelhalde. Alle Einzelbüros sind bereits vergeben, aber im Coworking Space gibt es noch freie Schreibtische und Teaminseln (Fix Desks). Mehr Infos und Anfrage unter www.neueareal.de. Das „Neue Areal“ – Zahlen + Fakten Location: Parkstadt Engelhalde, Leonhardstraße 15, 87437 Kempten Zielgruppen: Coworker/-innen, Gründer/-innen, kleine Teams und Start-ups, Solo-Selbständige und Freelancer/-innen (z. B. aus den Bereichen Design, Marketing, IT & Tech, Consulting, Film, Foto u. v. m.), wachsende Unternehmen bis zu 30 Personen sowie remote arbeitende Angestellte Specials: Cafébar im ehemaligen Pförtnerhäuschen, Events, Netzwerken und Community-Building, vielseitig nutzbare Flexspaces (Outdoorbereich, Lagerflächen, Showküche für Pop-up-Kitchens, Fotostudio sowie Flächen für Workshops, Meetups und vieles mehr) Kontakt: www.neueareal.de Nach Monaten des Planens, Ausbauens und Einrichtens ist es endlich so weit: Das „Neue Areal“ hat seine Türen geöffnet. Am 10. Oktober 2025 wurde Kemptens neuer Creative Hub offiziell eingeweiht – ein Ort, der Arbeit, Begegnung und Kreativität verbindet. Noch bis kurz vor der Eröffnung wurden die Wände gestrichen, Möbel aufgebaut, Lichter gesetzt, es wurde geschraubt und verkabelt und an vielen Ecken gewerkelt. Was mit einer Vision begann, ist jetzt Realität: ein Ort, an dem gearbeitet und gestaltet wird. Die Räume sind bezogen, Bildschirme leuchten, Gespräche laufen. Schon jetzt wächst eine lebendige Community aus Coworker/-innen und Unternehmen. Bunter Nutzermix Eingezogen sind bereits mehrere Agenturen, ein Studio für 3-D Visualisierung, ein Yogastudio, eine Texterin, eine Werbetechnikerin und Betriebsärzte. Die Community ist offen, vielseitig und kreativ. Mit Menschen, die anpacken, teilen, vernetzen und weiterdenken – sie alle machen den Creative Hub aus. Das „Neue Areal“ bietet Coworking-Arbeitsplätze, Büros, Meetingräume, eine Showküche und eine Cafébar. Ob fester Schreibtisch, flexibles Tagesticket oder eigenes Büro – hier findet jeder die Arbeitsumgebung, die passt. Mit schneller Internet-Verbindung, guter Ausstattung und der richtigen Mischung aus Fokus und Austausch. Eröffnung mit Gästen und guter Stimmung Zur offiziellen Eröffnung kamen Vertreterinnen und Vertreter der Stadt Kempten, die SozialbauGeschäftsführer Thomas Heubuch und Martin Langenmaier, die lokale Presse und das Team des „Neuen Areals“. Nach einer kurzen Begrüßung führte ein Rundgang durch die neuen Räume – vom offenen Coworking über Büros und Flexspace bis zur Cafébar im Erdgeschoss. Zwischen Gesprächen und neugierigen Blicken wurde klar: Hier ist etwas Besonderes entstanden. Das „Neue Areal“ ist Teil der Parkstadt Engelhalde – dem neuen Stadtteil, der Wohnen, Arbeiten und Leben verbindet. Hier entsteht ein Stück Zukunft für Kempten: offen, vernetzt und gemeinschaftlich. Und ein Ort, der inspiriert. Mitten in Kempten, südlich des 16 Hektar großen Engelhaldeparks, realisiert die Sozialbau dieses zukunftsweisende Bauprojekt für ein gemeinschaftsorientiertes Modell städtischen Lebens. Foto: Herzhoff
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 20 Auf dem östlichen Baufeld der Parkstadt Engelhalde plant und baut Sozialbau – im Anschluss an die Sanierung des Kreativquartiers und der Erstellung von zwei Wohnquartieren – ein vier- bzw. fünfgeschossiges Gebäude mit einem Lebensmittel-Nahversorger und mit Büro- und Gewerbeflächen sowie den dazugehörigen Parkraum. Wichtige Nahversorgung fürs Quartier Der neue Supermarkt mit 1.200 m² Verkaufsfläche und einem Backshop mit Café garantiert die so wichtige Nahversorgung des neuen Stadtteils und seiner angrenzenden Wohnquartiere, bislang gibt es dort nur wenig Einkaufsmöglichkeiten. Ganz unterschiedliche Nutzung vorstellbar Die Verkaufsflächen für Supermarkt & Co. im Erdgeschoss werden über die Gebäudesüdseite unabhängig von den Obergeschossen erschlossen. In den oberen Stockwerken stehen auf ca. 6.000 m² moderne, lichtdurchflutete Mietflächen in verschiedenen Größen und Zuschnitten für vielfältige Nutzungen zur Verfügung; sie werden über drei barrierefreie Treppenhäuser erreicht. Büro- und Gewerbeflächen, Arztpraxen mit Flächen für medizinische Fitness oder „ruhiges Gewerbe“ – hier ist viel vorstellbar. Im 2. Obergeschoss lädt ein Terrassengarten alle Nutzer zum Aufenthalt ein, weitere private Freiflächen werden im 3. und 4. Obergeschoss angeboten. Spannende Architektur Das neue Gebäude mit seiner modernen Architektursprache präsentiert sich mit einem Sockelgeschoss und darüberliegender, leichter und filigraner Vorhangfassade samt integriertem Sonnenschutz in den Obergeschossen. Im Untergeschoss finden die Mieter Lagerflächen, Fahrradabstellplätze sowie eine Tiefgarage mit 33 Mieterstellplätzen inklusive vorgerichteter Ladeinfrastruktur. Die Versorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig über Nahwärme und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem gesamten Dach ergänzt. Gute Erreichbarkeit gewährleistet Fußgänger und Radfahrer erreichen das Gebäude über einen autofreien grünen Anger, den Quartiersplatz oder direkt über den Engelhaldepark. Die Zufahrt für Fahrzeuge erfolgt – abgewandt von den Wohnquartieren – direkt vom Schumacherring (am Wertstoffhof) über eine komplett neue Erschließungsstraße, die die neuen Gebäude und den Wertstoffhof kreuzungsfrei anbindet. Das Quartiersparkhaus Über diese neue Erschließungsstraße wird das neue, direkt angrenzende stützenfreie Quartiersparkhaus mit über 370 Stellplätzen erreicht. Um das Parkhaus, das genau gegenüber des Lebensmittelmarkts liegt, auch mit dem Einkaufswagen gut befahren zu können, ist das gesamte Erdgeschoss ebenerdig geplant. Die Parkplätze dort stehen ausschließlich den Einkaufen und Parken auf der Engelhalde Besuchern des Lebensmittel-Nahversorgers und des Bäckers zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich befinden sich spezielle Parkplätze für Rollstuhlfahrer und Familien. Darüber werden in Split-Level-Bauweise auf mehreren Etagen Besucher- und weitere Mitarbeiterstellplätze, die getrennt über eine eigene Einfahrtsrampe anfahrbar sind, angeboten. Alle Geschosse sind über einen Aufzug barrierearm erreichbar. Freundliche Parkhausarchitektur Die Fassade zur Wohnbebauung westlich des grünen Angers ist geschlossen und wird begrünt, die übrigen Gebäudeseiten erhalten eine Lochblechfassade. Zur besseren Belichtung und Orientierung bleibt die Fassade im Erdgeschoss zum Nahversorger geöffnet. Das Dach wird begrünt und mit einer Photovoltaikanlage belegt, die den Strom für die Ladeinfrastruktur des Parkhauses liefert. Ladepunkte sind auf mehreren Etagen und im Freibereich vorgesehen. Baueingaben eingereicht Im Spätsommer 2025 wurde für das Nahversorgungs-/Bürogebäude und Ende 2025 wird für das Quartiersparkhaus die Baueingabe eingereicht. Mit der Genehmigung wird Anfang kommenden Jahres gerechnet. Der Baustart ist nach Vorlage für Frühjahr 2026, die Fertigstellung des Nahversorgungs- und Bürogebäudes 2028 vorgesehen. Investition für gutes Leben Sozialbau investiert weitere 45 Mio. Euro in das neue, innovative Quartier „Parkstadt Engelhalde“, damit Wohnen, Leben und Arbeiten an einem Ort möglich wird. Haus 1 Haus 4IV Haus 3 VII IV IV V IV IV V IV IV IV IV IV VI IV IV V V IV IV IV IV V IV V V IV IV V VI IV Haus 1 Haus 2 Haus 2 Haus 3 4suaH 1. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt Nahversorgung Kindertagesstätte Kreativquartier Parkgarage Bürogebäude 8 Mobilitätshub Die Fakten zur Parkstadt Engelhalde Wohneinheiten: ca. 400 Geschosse: 4-7 Etagen für die Wohngebäude, 10 Etagen für den Büroturm Erschließung: Autoarm über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße Parkhaus: ca. 370 Stellplätze Tiefgaragen: ca. 300-350 Stellplätze 8 Haus 1 Haus 4IV Haus 3 VII IV IV V IV IV V IV IV IV IV IV VI IV IV V V IV IV IV IV V IV V V IV IV V VI IV Haus 1 Haus 2 Haus 2 Haus 3 4suaH Unverbindliche Farb- und Gestaltungsillustration
Ein Mieter mit besonderer Mission GEWERBEMIETER Seit dem 1. September 2025 vermietet Sozialbau in der ehemaligen MariaWard-Schule Räume an das Förderzentrum Hören Augsburg. Die Einrichtung hat einen wichtigen Auftrag: Die Förderung und Betreuung hörgeschädigter Kinder und Jugendlicher im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Verschiedene Hörschädigungen werden gefördert Das Förderzentrum entstand 2001 aus dem Zusammenschluss zweier Schulen und wird von der GmbH „Schwäbisches Förderzentrum für Hörgeschädigte Augsburg“ getragen. Alleiniger Gesellschafter ist die Regens-Wagner-Stiftung Dillingen. Das Zentrum begleitet Kinder mit beidseitiger oder einseitiger Hörschädigung, Taubheit, Mittelohrproblemen, AVWS sowie CODA-Kinder. Die Frühförderstelle unterstützt Familien sogar bereits ab dem Säuglingsalter. Wohlfühlen beim Lernen In Kempten werden derzeit 22 Grundschulkinder in Außenklassen unterrichtet. Die Räume in der Fürstenstraße 35 wurden von Sozialbau aufwändig umgebaut, damit sich die Schülerinnen und Schüler wohlfühlen und optimal lernen können. Überregionales Kompetenzzentrum Insgesamt werden in ganz Schwaben rund 160 Kinder und ihre Familien betreut, 52 Kinder besuchen schulvorbereitende Einrichtungen in vier Städten. Der Mobile Sonderpädagogische Dienst erreicht sogar 500 Kinder. Mit seiner Beratungsstelle und der Heilpädagogischen Tagesstätte in Augsburg versteht sich das Förderzentrum als überregionales Kompetenzzentrum für Hören, Sprache und Kommunikation. Beitrag zur Inklusion Wir freuen uns, mit diesem besonderen Mieter einen Beitrag zur Inklusion und Bildung leisten zu können. Gesünder leben mit der Volkshochschule Kempten S eit Februar 2025 freut sich die Kemptener Volkshochschule (vhs), ihre Kurse aus dem Gesundheitsbereich in den neuen, modernisierten Sozialbau-Räumlichkeiten des denkmalgeschützten Altbaus „Fürstenstraße 33/35“ in der Kemptener Stiftsstadt anbieten zu können. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss der ehemaligen Maria-Ward-Schule mitten in der Stadt ist auf großzügigen 400 m² eine freundliche, motivierende Umgebung entstanden, die Teilnehmende zu Bewegung, Achtsamkeit und Entspannung einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Blick in die Berge, der den Kursbesuch zusätzlich bereichert. Die neuen Räume überzeugen nicht nur durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Atmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Stadtzentrum. Bushaltestellen und öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie ein barrierearmer Zugang und ein Aufzug, der die Teilnahme für alle Interessierten erleichtert. Raum für Bewegung und Wohlbefinden Durch die großzügigen neuen Räume konnte die vhs ihr Gesundheitsangebot umfangreich erweitern und ein noch breiteres Kursportfolio anbieten – von Yoga über Pilates bis hin zu Qi Gong, Entspannungstraining, Body und Dance Workout oder Tanzangeboten. Damit stärkt die vhs Kempten nicht nur ihr Profil im Bereich der Gesundheitsbildung, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur Gesundheitsförderung in der Stadt. Gesundheit für alle Die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen der Volkshochschule Kempten und Sozialbau ließ einen Ort entstehen, der Lernen und Gesundheit in idealer Weise miteinander verbindet. Die Kursbesucher lernen dabei, gesundheitsfördernde Lebensweisen zu entwickeln. Dies stärkt ihre Lebensqualität und trägt zugleich zum bewussten Umgang mit unseren ökologischen Ressourcen bei. Im Mittelpunkt steht, möglichst vielen Menschen - unabhängig von Alter, Herkunft oder Lebenssituation - den Zugang zu entsprechenden Bildungsangeboten zu ermöglichen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen: hier geht’s zu den vhs Gesundheitsangeboten: www.vhs-kempten.de/gesundheit-kochen-psychologie Wir beraten Sie gerne! Ihr Team der vhs Kempten Verwaltung in der Bodmanstraße 2, 87435 Kempten Tel. 0831 / 704965 – 0 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 23
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 25 Die Allgäuer Gründerbühne 2025 Die Allgäuer Gründerbühne ist längst mehr als nur ein Wettbewerb: Sie ist zu einem festen Termin im Kalender der regionalen Start-up-Szene geworden. Hier treffen kreative Talente, mutige Gründerinnen und Gründer sowie ein neugieriges Publikum aufeinander – vereint durch die Lust auf Neues und den Mut, Ideen groß zu denken. Unser Engagement für Gründergeist Auch in diesem Jahr haben wir die Veranstaltung als Sponsor unterstützt. Uns liegt es am Herzen, jungen Unternehmerinnen und Unternehmern aus dem Allgäu eine Bühne zu bieten, auf der sie ihre Visionen präsentieren und wertvolles Feedback erhalten können. Der Weg ins Finale Schon vor dem großen Finale am 18. November 2025 gab es eine spannende Vorauswahl. In einem internen Halbfinale wurden die besten Konzepte ermittelt – nur wer dort überzeugte, durfte am Ende auf die große Bühne. Beim Finale selbst standen den Teilnehmenden nur wenige Minuten zur Verfügung, um Jury und Publikum gleichermaßen für ihre Geschäftsidee zu begeistern. Die Gewinnerinnen und Gewinner 2025 finden Sie unter www.allgaeu.de/veranstaltungen/allgaeuer-gruenderbuehne-2025 Publikum entscheidet mit Ein besonderes Merkmal der Gründerbühne ist die aktive Einbindung des Publikums. Über eine digitale Abstimmung konnten die Besucherinnen und Besucher ihren persönlichen Favoriten wählen und damit aktiv am Entscheidungsprozess teilhaben. Mehr als 500 Zuschauerinnen und Zuschauer verfolgten die Veranstaltung live und machten die Gründerbühne erneut zu einem einzigartigen Erlebnis. Gemeinsam für die Region Die Gründerbühne ist eine Initiative von „Allgäu Digital“ und „Allgäu GmbH“. Sie zeigt jedes Jahr aufs Neue, wie vielfältig und ideenreich die Gründerszene im Allgäu ist. Für uns als Sozialbau ist es eine Freude, Teil dieses Abends voller Inspiration zu sein – und damit zur Förderung einer innovativen und zukunftsstarken Region beizutragen. EIN ABEND voller Ideen Seit einigen Jahren steht das Sozialbau-Bestandsgebäude in der Rottachstraße 22 und 24 leer, da es baulich am Ende seines Lebenszyklus angelangt war. Nun sollen diese Wohnungen durch einen Ersatzneubau wiederbelebt werden. Diese Gelegenheit will die Sozialbau nutzen, um mit einem Neubau einen äußerst innovativen Schritt zu wagen. Serielle Bauweise als Modell Nach dem Rückbau der Rottachstraße 22 und 24 ist ein fünfgeschossiges Gebäude mit 29 Wohnungen geplant, das nach dem Modell des „Seriellen Bauens“ errichtet werden soll. Kellerflächen entfallen bewusst, um ein kompaktes und wirtschaftliches Gebäude zu realisieren. Serielles Bauen ist eine Bauweise, die auf der Vorfertigung von Bauteilen nach standardisierten Prozessen beruht, die dann vor Ort nur noch zusammengesetzt werden müssen. Damit soll die Bauzeit verkürzt und Kosten gesenkt werden. Neubau als sozialer Wohnungsbau Mit diesem Projekt treibt Sozialbau das serielle Bauen weiter voran. Grundlage der Bieterauswahl war die vom Verband der Wohnungswirtschaft (VdW) zur Verfügung gestellte Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen“. Der Neubau wird vollständig dem sozialen Wohnbau gewidmet sein. Er soll im Rahmen des Bayerischen Wohnbauförderprogramms gefördert werden. Die neuen Wohnungen werden damit nicht nur bezahlbar, sondern auch nachhaltig und effizient gebaut. Zustimmung der Gremien Bereits heute liegt eine positive Rückmeldung vor: Der Gestaltungsbeirat sowie der Planungs- und Bauausschuss der Stadt Kempten haben die planungsrechtlichen Vorgaben befürwortet. Damit sind die entscheidenden Grundlagen für weitere Schritte gelegt. Bis März 2026 soll auf Basis dieser Vorgaben ein Bauantrag entwickelt werden, der voraussichtlich im April 2026 eingereicht wird. Nach aktuellem Planungsstand könnte im Herbst 2026 der Baubeginn erfolgen. Zuvor wird das bestehende Gebäude im Frühjahr 2026 rückgebaut. Innovativ und gleichzeitig sozial Schnelle Bauzeiten, wirtschaftliche Grundrisse und ein klarer sozialer Fokus zeichnen das Vorhaben aus. Damit setzt Sozialbau ein starkes Zeichen für innovativen und zugleich sozialen Wohnungsbau. Neue Wege und innovative Schritte für die Rottachstraße 22, 24 ALLGÄUER GRÜNDERBÜHNE Foto: Allgäu GmbH, Isenhoff HEIMAT NEU LEBEN SEITE 24
Dass wir das Siegel nun bereits zum dritten Mal erhalten, ist alles andere als selbstverständlich. Es zeigt, dass wir uns nicht auf Erfolgen ausruhen, sondern uns immer wieder neuen Anforderungen und veränderten Rahmenbedingungen stellen. Wohnungswirtschaft, Stadtentwicklung und soziale Verantwortung wandeln sich stetig – und mit ihnen auch die Erwartungen an uns als Arbeitgeber. Das wiederholt hervorragende Abschneiden bei der TOP JOB-Befragung beweist, dass wir Qualität bei Sozialbau kontinuierlich sichern und dabei den Menschen in den Mittelpunkt stellen. Für unsere Mitarbeitenden bedeutet dies Verlässlichkeit und Perspektiven, für unsere Mieterinnen und Mieter die Gewissheit, hinter Sozialbau steht ein starkes und motiviertes Team. Was steckt hinter der Befragung? Die TOP JOB-Befragung basiert auf einer wissenschaftlich begleiteten Mitarbeiterumfrage. Unsere Beschäftigten konnten anonym ihre Meinung äußern – zu Arbeitsbedingungen, Unternehmenskultur, Führung, Zusammenarbeit und persönlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Rückmeldungen geben uns ein ehrliches Bild der Stimmung im Unternehmen. Sie zeigen, wo wir auf dem richtigen Weg sind, und geben Impulse, wo wir noch besser werden können. So entsteht ein Kreislauf aus Zuhören, Handeln und Weiterentwickeln, der uns seit Jahren erfolgreich begleitet. Auszeichnung als TOP-Arbeitgeber Das renommierte Arbeitgebersiegel wird von TOP JOB bereits seit über 20 Jahren an die attraktivsten Arbeitgeber im deutschen Mittelstand vergeben. Dies erfolgt im Rahmen eines Arbeitgeber-Benchmarkings, das vom Institut für Führung und Personalmanagement der Universität St. Gallen gemeinsam mit dem Zentrum für Arbeitgeberattraktivität (zeag GmbH) wissenschaftlich begleitet wird. Die Ergebnisse der Mitarbeitendenbefragung zeigen, dass wir insbesondere im Bereich Mitarbeitenden-Bindung und Talentmanagement herausragendes Feedback erhalten haben. Unsere Mitarbeitenden schätzen die individuellen Entwicklungsperspektiven, die professionellen Weiterbildungsmöglichkeiten und die gezielte Förderung. Wir als Arbeitgeber engagieren uns in besonderer Weise für das Talentmanagement und dafür, dass alle eine faire Chance erhalten, ihre persönliche Bestleistung zu erzielen. Sozialbau erneut mit dem TOP JOB SIEGEL ausgezeichnet! Sozialbau hat erneut Grund zur Freude: Bereits zum dritten Mal dürfen wir uns mit dem renommierten TOP JOB-Siegel schmücken. Nach den Auszeichnungen in den Jahren 2015/2016 sowie 2019/2020 haben wir nun auch 2025 das begehrte Siegel erhalten. Damit wird einmal mehr bestätigt, dass Sozialbau ein attraktiver und moderner Arbeitgeber ist – und dass wir uns stetig weiterentwickeln. Warum das Siegel so wertvoll ist Das TOP JOB-Siegel ist nicht nur eine Anerkennung, sondern auch ein Versprechen. Es signalisiert nach außen: Sozialbau ist ein Arbeitgeber, der die Menschen ernst nimmt. • Für Bewerberinnen und Bewerber ist es ein deutliches Zeichen, dass sie bei uns eine verlässliche und wertschätzende Arbeitsumgebung finden. • Für Geschäftspartner und die Stadtgesellschaft unterstreicht es, dass Sozialbau mit Qualität, Stabilität und Innovationskraft agiert. • Für unsere Mitarbeitenden ist es eine Bestätigung, dass ihr Einsatz, ihre Loyalität und ihre Rückmeldungen direkte Wirkung entfalten. Die Auszeichnung 2025 ist für uns ein weiterer Meilenstein – aber auch Ansporn. Denn die Befragungsergebnisse zeigen nicht nur Stärken, sondern auch Themen, an denen wir weiterarbeiten. Dazu gehören die Stärkung der Führungskultur, der Ausbau einer offenen Kommunikation sowie die konsequente Ausrichtung auf gesundes und motiviertes Arbeiten. So ist das TOP JOB-Siegel für uns kein Endpunkt, sondern ein Wegweiser: Wir wollen auch in Zukunft ein Arbeitgeber bleiben, auf den sich unsere Mitarbeitenden verlassen können und der für unsere Mieterinnen und Mieter ein starker, engagierter Partner ist. Sie haben auch Interesse, bei einem ausgezeichneten Arbeitgeber zu arbeiten? Hier geht es zu unseren Stellenangeboten: AUSGEZEICHNETER ARBEITGEBER Die Auszeichnung mit dem Qualitätssiegel "TOP JOB-Arbeitgeber 2025" belegt die hohen Arbeitgeberqualitäten bei Sozialbau. Über das begehrte "TOP JOB"-Siegel 2025 freuen sich von links: Thomas Heubuch (Geschäftsführer Sozialbau), Oberbürgermeister Thomas Kiechle und Martin Langenmaier (Geschäftsführer Sozialbau). HEIMAT NEU LEBEN SEITE 27 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 26
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