Finanzbericht 82 83 Finanzbericht Risikobericht Die Risiken aufgrund von Leerständen oder Mietausfällen werden durch konsequentes Controlling so weit wie möglich minimiert. Mit Hilfe eines digitalgestützten Rentabilitäts-Portfolio-Managements werden die langfristige Objektrentabilität und die Werthaltigkeit der Vermögensbestände analysiert, die Investitionen durch eine ganzheitliche Gebäudeanalyse für alle 4.373 Wohnungen und 631 Gewerbeeinheiten strategisch auf Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit abgestimmt. Diese erarbeiteten Grundlagen werden kontinuierlich fortgeschrieben. Die Risiken der operativen Geschäftsprozesse werden mit dem Ausbau der Digitalisierungsmaßnahmen bei der Sozialbau Kempten erfasst. Liquidität und Finanzlage Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens ist jederzeit gewährleistet. Für den im Finanzplan ermittelten Liquiditätsbedarf stehen ausreichende Finanzreserven und Kreditlinien zur Verfügung. Die Vermögens- und Finanzlage ist geordnet. Die Sozialbau setzt ausschließlich originäre Finanzierungsinstrumente ein. Für die Neubauinvestitionen im Anlagevermögen sind ausreichende Finanzierungsmittel über festgeschriebene langfristige Darlehensverträge, KfW-Zuschüsse und Zuschüsse aus dem Bayerischen Wohnbauprogramm sowie Eigenkapital vorhanden. 4 Verbundene Unternehmen *) M it der ZEUS GmbH besteht mit Wirkung ab 01.01.2005 ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag. Ertragslage Die Sozialbau Kempten konnte im Geschäftsjahr 2025 einen Jahresüberschuss von T€ 7.690,2 (Vorjahr: T€ 6.417,4) nach Ertragssteuern erzielen. Das Ergebnis resultiert im Wesentlichen aus Erlösen der Bewirtschaftungs- sowie der Bau- und Verkaufstätigkeit. Aus der Wohnungsverwaltung für Dritte, dem Regiebetrieb und der Hausmeisterei wurden ebenfalls nachhaltig positive Ergebnisse erzielt. Das geplante Jahresergebnis wurde erreicht. In der Wirtschaftsplanung 2025 wurde mit einem Jahresüberschuss zwischen 7,1 Mio. € und 7,9 Mio. € gerechnet. Erläuterungen zur Vermögens-, Finanz- und Ertragslage Anteile an verbundenen Unternehmen (Anlagevermögen) Städtebau-Gesellschaft für Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen mit beschränkter Haftung, 87435 Kempten 100 % 83.039,18 1.706,00 ZEUS - Zentrale Energie- und Service Gesellschaft mbH, 87435 Kempten 100 % 3.384.277,23 0,00 *) Sozialbau Immenstadt GmbH, 87435 Kempten 100 % 209.303,37 16.249,62 in € Eigenkapital Anteil Jahresergebnis 2025
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