Manchmal braucht es einfach einen Perspektivwechsel – am besten aus der Luft. Genau diese Erkenntnis nutzen wir seit Kurzem bei der Überprüfung unserer Gebäude. Eine eigene Drohne unterstützt uns dabei, schwer zugängliche Bereiche schnell, zuverlässig und ganz ohne großen Aufwand zu inspizieren. Blick aus der Luft statt schwerem Gerät Dächer, Fassaden, Photovoltaikanlagen oder andere hoch gelegene Bauteile lassen sich vom Boden aus oft nur eingeschränkt beurteilen. Früher bedeutete das: Gerüste aufbauen, Hebebühnen einsetzen, Lärm verursachen und Zeit investieren. Heute genügt oft ein kurzer Drohnenflug. Innerhalb weniger Minuten entstehen hochauflösende Aufnahmen, wie z.B. die hier gezeigten Wärmebilder, die uns einen präzisen Überblick über den Zustand der Gebäude geben, ganz ohne schweres Gerät. Mehr Effizienz, weniger Beeinträchtigungen Vor allem unsere Mieterinnen und Mieter profitieren vom Drohneneinsatz. Wo früher Baustellenatmosphäre herrschte, bleibt es heute meist ruhig. Keine sperrigen Gerüste, kaum Lärm, keine unnötigen Einschränkungen im Alltag. Gleichzeitig können wir Inspektionen deutlich schneller durchführen und Schäden frühzeitig erkennen. Das hilft uns, Maßnahmen gezielt zu planen und größere Reparaturen oft schon im Vorfeld zu vermeiden. Auch wirtschaftlich zahlt sich die neue Technik aus. In der Vergangenheit waren selbst einfache Sichtprüfungen mit hohen Kosten verbunden, etwa durch externe Dienstleister oder Spezialgeräte. Mit der eigenen Drohne erledigen wir viele dieser Aufgaben nun effizienter und kostenschonender – ein Vorteil, der letztlich allen zugutekommt. Qualifiziert und rechtssicher im Einsatz Damit die Drohne professionell und gesetzeskonform eingesetzt werden kann, wurde ein Mitarbeiter speziell zum qualifizierten Drohnenpiloten ausgebildet. Er verfügt über die erforderlichen Berechtigungen, um Flüge im Stadtgebiet durchführen zu können. Sicherheit, Datenschutz und die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben stehen dabei an erster Stelle. Ein Gewinn für alle Unsere Drohne eröffnet uns neue Möglichkeiten in der Gebäudebewirtschaftung. Sie macht unsere Arbeit moderner, effizienter, leiser und sorgt dafür, dass notwendige Kontrollen möglichst unauffällig ablaufen. Kurz gesagt: Ein echter Mehrwert für unsere Gebäude, unsere Arbeit und nicht zuletzt für unserer Mieterinnen und Mieter. HEIMAT NEU LEBEN SEITE 14 Mit neuer Perspektive unterwegs Tiefgaragen und Parkhäuser in unserer Region sind vor allem in der kalten Jahreszeit extremen klimatischen Belastungen ausgesetzt. Winter für Winter gelangen Schneematsch, Tausalz, Straßenschmutz und Niederschläge, die mit Schmierstoffen vermischt sind, von den Fahrzeugen auf die Garagenböden. Darüber hinaus wirken auf die Betonbauwerke hohe mechanische und chemische Beanspruchungen, die im Laufe der Zeit zu Abnutzungen und Schäden, etwa an Abdichtungen oder Stahlbetonbauteilen, führen können. Aktiver Bautenschutz Um dem frühzeitig entgegenzuwirken, setzt Sozialbau seit vielen Jahren auf ein bewährtes Konzept aus professionellem Bautenschutz und kontinuierlichem Monitoring. Dazu gehören unter anderem die mehrfache jährliche Reinigung der Tiefgaragen und Parkhäuser, regelmäßige Begehungen sowie die detaillierte Bestandsdokumentation. Bei Bedarf werden Betonproben entnommen und in spezialisierten Laboren auf Chlorideintrag untersucht. Auf Basis dieser Ergebnisse lassen sich gezielt Maßnahmen für Betonsanierungen ableiten und die Parkhäuser langfristig in einem sehr guten Zustand erhalten. Gerne stellen wir Ihnen an dieser Stelle die aktuellen Sanierungsmaßnahmen in den Sozialbau-Parkhäusern vor: Parkhaus am Rathaus Im Parkhaus am Rathaus (Kronenstraße) wird bis voraussichtlich 2029 eine große, umfassende Sanierung durchgeführt. Bestandteil der Bauaktivitäten sind unter anderem umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen wie die Kernsanierung der tragenden Konstruktion sowie die finale Bodenbeschichtung. Der 1. Bauabschnitt auf den Ebenen 9 und 10 wurde 2025 abgeschlossen. 2026 sind im 2. und 3. Bauabschnitt die Ebenen 8, 7, 6 und 5 mit folgenden Maßnahmen an der Reihe: • Entfernung des spröden und teilweise brüchigen Gussasphalts, • sorgfältige Prüfung des darunterliegenden Betons sowie der Tragwerkskonstruktion und Instandset- zung bei Bedarf, • Aufbringung einer hellen, robusten und rutsch- hemmenden Bodenbeschichtung zum langfristigen Schutz und zur Erhöhung der Sicherheit, • Überprüfung der Wände und Stützen sowie Sanierung bei Bedarf, • neuer, farblich abgestimmter Anstrich zur Verbesserung des Erscheinungsbildes, • Umrüstung auf energieeffiziente LED-Technik. Parkhaus Colosseum • Sanierung der Entwässerungsleitungen Parkhaus Altstadt • Laufende Betonsanierungsarbeiten Parkhaus Klinikum • Beschichtungsarbeiten im Einfahrtsbereich Mit diesen gezielten Sanierungsmaßnahmen sorgen wir dafür, dass die Sozialbau-Parkhäuser auch in Zukunft sicher, komfortabel und nachhaltig nutzbar bleiben. Parkhaus-Sanierung FÜR MEHR NACHHALTIGKEIT UNSERE DROHNE IM EINSATZ HEIMAT NEU LEBEN SEITE 15
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