Energie und Service kommt von ZEUS Die ZEUS GmbH, die „Green-Company“ der Sozialbau organisiert die klimaschonende Wärmeversorgung von rund 4.671 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit etwa 374.000 m² Fläche im gesamten Vermietungs- und Verwaltungsbestand der Sozialbau. Grundlage ist das Fernwärmenetz des Zweckverbands für Abfallwirtschaft Kempten (ZAK). Bereits 67 % des verwalteten Bestands werden heute über Fernwärme versorgt. Gemeinsam mit dem Allgäuer Überlandwerk (AÜW) bietet Sozialbau zudem 40 öffentliche E-Ladepunkte in Wohnquartieren und Parkhäusern an. Photovoltaikanlagen mit rund 930 kWp erzeugen jährlich etwa 930.000 kWh Solarstrom und versorgen rechnerisch rund 400 Wohneinheiten. Strategische Modernisierung = Kluge Nachhaltigkeit Seit 1990 hat Sozialbau den CO₂-Ausstoß bereits um knapp 80 % gesenkt. Das gesetzliche Reduktionsziel von 65 % bis 2030 ist damit schon heute übertroffen. So befindet sich Sozialbau in der Spitzengruppe von 3.000 Wohnungsunternehmen in Deutschland. Strategieprozess Sozialbau 2035 2024 hat die neue Geschäftsleitung den Strategieprozess „Purpose-Sozialbau 2035“ initiiert. Ziel ist ein klarer Kompass für die künftige Ausrichtung des Unternehmens. 2025 wurde dazu ein gemeinsames Leitbild entwickelt. 70 Jahre Sozialbau Seit der Gründung 1956 ist Sozialbau verlässlicher Partner der Stadt Kempten als Vermieter, Verwalter, Stadtsanierer und Quartiersentwickler. Bisher wurden rund 9.000 Wohnungen und Eigenheime errichtet und damit die städtebauliche Entwicklung Kemptens maßgeblich geprägt. Sozialbau ist Arbeitgeber des Jahres 2025/2026 Von TOP JOB wurde Sozialbau in der Größenklasse 101-250 Mitarbeitende als bester Arbeitgeber Deutschlands ausgezeichnet. Bereits 2016 und 2020 erhielt das Unternehmen das TOP JOB-Arbeitgebersiegel. Sonderlob an die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Die Geschäftsführer Thomas Heubuch und Martin Langenmaier betonen, dass das hohe Pensum nur durch den großen Einsatz und die Identifikation aller Mitarbeitenden mit ihren Aufgaben möglich war. Auch Oberbürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender Christian Schoch dankte dem Team für die starke Leistung. Umbau Haus Hochland für die Montessori Fachoberschule Parkstadt Engelhalde, 2. Bauabschnitt Mit der Jahresbilanz 2025 legten die Geschäftsführer Thomas Heubuch und Martin Langenmaier Aufsichtsrat und Gesellschaftern erneut ein glänzendes Ergebnis vor: Der Jahresüberschuss beträgt 7,7 Mio. Euro. In den vergangenen zehn Jahren hat Sozialbau 959 attraktive Neubau-Wohnungen geschaffen und dafür stattliche 226 Mio. Euro Bauinvestitionen umgesetzt. Entstanden sind 640 attraktive Eigentumswohnungen und 319 barrierearme Mietwohnungen für rund 2.100 Bürger in Kempten. Seit Anfang 2024 realisiert Sozialbau zudem in der Parkstadt Engelhalde rund 400 neue Miet- und Eigentumswohnungen für etwa 1.000 Menschen. Hervorragende Bilanz Im Jahr 2025 erwirtschafteten 137 Mitarbeiter einen Jahresumsatz von 68,9 Mio. Euro. Gleichzeitig stemmte Sozialbau Bauinvestitionen von rund 39,3 Mio. Euro. Die Bilanzsumme stieg auf 241,7 Mio. Euro nach 233,7 Mio. Euro im Vorjahr. Der Eigenkapitalanteil liegt bei starken 49 %. Trotz eines anhaltend schwierigen wirtschaftlichen und geopolitischen Umfelds wurden alle geplanten Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie wichtige Digitalisierungsprojekte umgesetzt. Kerngeschäft Mietwohnen Die nachhaltige Bewirtschaftung von 7.703 Wohn- und Gewerbeeinheiten bleibt das Kerngeschäft. Die 4.373 Sozialbau-eigenen Mietwohnungen sind mit einer günstigen Durchschnittsmiete von 6,87 €/m², inklusive der Neubau-Vermietungen, sozial orientiert vermietet. Mit dem qualitätvollen und trotzdem günstigen WohnrauAngebot garantiert Sozialbau die wirkungsvollste Mietpreisbremse im Allgäu. Aus dem Bestand der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) wurden 2025 weitere 81 Wohnungen in der Ostbahnhofsiedlung erworben, nachdem bereits 2023 170 Wohnungen in der Rottachsiedlung übernommen worden waren. Für die Rottachsiedlung wird nun in enger Abstimmung mit der Stadt Kempten und der BImA die Grundlage für einen städtebaulichen Wettbewerb geschaffen. Zuverlässiger Partner für Gewerbebetriebe und Unternehmen Auch in der gewerblichen Vermietung bleibt Sozialbau ein verlässlicher Partner. In Kempten werden 696 Gewerbeeinheiten mit insgesamt über 75.290 m² Nutzfläche bewirtschaftet. Damit zählt Sozialbau zu den größten Gewerbe-Immobilienanbietern in Schwaben. Modernisierung garantiert Nachhaltigkeit und Wohnwert-Steigerung 2025 flossen 13,2 Mio. Euro in Instandhaltung und Modernisierung. Sozialbau investiert damit rund 35 €/m² in den Bestand und liegt über dem Benchmark der Wohnungswirtschaft. In den vergangenen 15 Jahren summieren sich diese Investitionen auf 155 Mio. Euro. Das hat zu einer Energieeinsparung von rund 30 % geführt und die Nachhaltigkeitsstrategie deutlich vorangebracht. Sozialbau bleibt damit auf Kurs, bis 2045 Klimaneutralität zu erreichen. Projektvielfalt im Wohnungs-Neubau Im Geschäftsjahr 2025 wurden das Mitarbeiter- und Studentenwohnen am Calgeerpark fertiggestellt sowie der zweite Bauabschnitt in der Parkstadt Engelhalde mit rund 400 neuen Miet- und Eigentumswohnungen begonnen. Zum Quartier gehören außerdem Nahversorgung, Kindertagesstätte, Quartiers-Parkhaus, Büros, Kreativräume und ein Stadtteilplatz. Im Kreativquartier bezog 2025 das „Neue Areal“ knapp 930 m² Gewerbeflächen; das Architekturbüro „f64“ ist dort bereits seit 2024 auf 1.470 m² ansässig. Für das Nahversorgungs- und Gewerbegebäude mit ca. 8.200 m² fand am 05.05.2026 die Grundsteinlegung statt. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Seit Anfang 2025 wird außerdem das ehemalige Haus Hochland für die Montessori Schule umgebaut mit Fertigstellung zum Schulbeginn 2026. Von den Gesamtbauinvestitionen 2025 in Höhe von 39,3 Mio. Euro flossen rund 24 Mio. Euro in Neubauprojekte im Anlage- und Umlaufvermögen. Mitarbeiter- und Studentenwohnen am Calgeerpark Wohnbau-Offensive der Sozialbau seit 2015 – das größte Neubauprogramm seit den 1970er Jahren „In der Eich“ 59 Reihenhäuser und Eigentumswohnungen „Jakobwiese“, Alfred-Weitnauer-Straße 181 Eigentumswohnungen „Sheddachhalle“, Keselstraße 46 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) „Stiftsstadt-Wohnen GbR“ 121 Eigentumswohnungen Neue Mitte Thingers 36 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) „Wohnen im Calgeer-Park“ 53 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) „Wohnen im Calgeer-Park“ 45 Studentenwohnungen Wohnpark „Funkenwiese“ 183 Miet- und Eigentumswohnungen/2 Gewerbe Holzhaus „Wohnen am Weiher“ 21 Mietwohnungen Atrium A2, Allgäuer-/Mozartstraße 23 Mietwohnungen/1 Gewerbe Parkstadt Engelhalde 56 Eigentumswohnungen (1. BA) Apartmenthaus am Calgeerpark 68 Mitarbeiter- und Studentenwohnungen Parkstadt Engelhalde 67 Eigentumswohnungen/3 Gewerbe (2. BA im Bau) = 959 neue Wohnungen / 6 Gewerbe HEIMAT NEU LEBEN SEITE 14 Parkstadt Engelhalde, Kreativquartier „Neue Areal“ Starkes Jahr für Wohnungsbau und Bestand
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