44 Bewirtschaftungsmanagement +22 % +61% Gebäude- und Hausbewirtschaftung 3 Entwicklung der Neuvermietungspreise Im Eigenbestand (ohne Studenten) lag die durchschnittliche Wohnungsmiete im Jahr 2022 bei 6,15 Euro/m². Bei den von Sozialbau in der Sonderverwaltung für Kapitalanleger verwalteten Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete 8,48 Euro/m². Für preisfreie Wohnungen im Eigen- bestand der Sozialbau in Kempten inklusive Neubauwohnungen betrug der durchschnittliche Neuvermietungspreis bei Wiedervermietung 7,01 Euro/m². Im Vergleich dazu bezahlten Mieter bayernweit bei Wiedervermietung laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung rund 8,70 Euro/m², bei Erstvermietung im Neubau lag die Marktmiete bei 12,80 Euro/m². Immobilienscout24 vermeldete für Kempten im 4. Quartal 2022 einen durchschnittlichen Neuvermietungspreis von 9,73 Euro/m². In unserem Eigenbestand befanden sich 76 % der in Kempten erzielten Neuvermietungspreise im Jahr 2022 unter 8,00 Euro/m². Sozialbau wirkt damit als kommunales Wohnungsunternehmen als Mietpreisbremse in Kempten. Die erstmalige Erstellung des qualifizierten Mietspiegels für Kempten hat die Sozialbau in einer Lenkungsgruppe aktiv mit begleitet. Die Ergebnisse der Erhebung der Mieten in Kempten werden Mitte 2023 veröffentlicht. 7,50 €/m2 8,00 €/m2 8,50 €/m2 9,00 €/m2 9,50 €/m2 7,00 €/m2 6,50 €/m2 6,00 €/m2 5,50 €/m2 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Sozialbau bleibt Mietpreisbremse für Kempten Betriebs- und Heizkosten Vermietungsportal Immoscout24.de Die Verteuerung des Wohnens spiegelt sich unter anderem im hohen und stetig steigenden Anteil der Nebenkosten an der Miete wider. Für unseren Wohnungsbestand ist es Sozialbau allerdings gelungen, trotz der angespannten Situation an den Energiemärkten, die Kosten auch weiterhin auf einem stabilen Niveau zu halten. Dies resultiert in erster Linie aus der Vielzahl gut gedämmter Gebäude, effizienter Heizsysteme, aus dem sparsamen Verbrauch 5,80 5,81 5,83 5,92 6,01 6,30 6,39 6,62 7,01 9,67 €/m2 Sozialbau 5,74
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