Das Geschäftsjahr 2025 30 31 Das Geschäftsjahr 2025 Daneben erfolgte der Planungsstart für ein Mehrfamilienhaus in serieller Bauweise. Der angestrebte hohe Vorfertigungsgrad zielt auf niedrigere Herstellungskosten und damit auf sozialverträgliche Mietpreise ab. Das ehemalige Haus Hochland in der Prälat-Götz-Straße wurde für eine schulische Nutzung umgestaltet und geht 2026 in Betrieb. Rottachsiedlung – neue städtebauliche Konzeption Für die Rottachsiedlung wurden die planerischen Grundlagen erarbeitet und der Gebäudebestand systematisch untersucht. Die Analyse ergab, dass eine Sanierung der vorhandenen Bausubstanz wirtschaftlich nicht darstellbar ist. Auf dieser Basis wird eine neue städtebauliche Konzeption angestrebt, die die Potenziale der innerstädtischen Lage gezielt nutzt. Bezahlbarer Wohnraum als Leitziel Zentrales Ziel bleibt die Schaffung und Sicherung bezahlbaren Wohnraums – im Neubau wie im qualitätvoll sanierten Bestand. Als größter Partner des Kemptener Wohnungsmarktes verfolgt die Sozialbau einen breiten Ansatz: Quartiers- und Städtebau, soziales Engagement, E-Mobilität sowie Schwammstadtkonzepte sind definierte Zielstandards – ausgelegt auf Lebenszyklen von 80 und mehr Jahren. Die anhaltend hohe Wohnungsnachfrage in Kempten und der Region erfordert eine konsequente Fortsetzung dieser Strategie. Um das richtige Angebot der aktuell großen Wohnungsnachfrage entgegenstellen zu können, wird die Sozialbau weiter Vorreiter und Motivator sein und neue Projekte schnell und bedarfsgerecht umsetzen, mit hohen Investitionen und viel Engagement, damit auch zukünftig Wohn- und Eigentumsträume erfüllbar bleiben. Zusammen mit ihren Fachplanern und Firmen ist die Sozialbau der verlässliche Partner im Allgäu. Anzahl fertiggestellter Wohn- und Gewerbeeinheiten 2016–2025 2022 68 7 2023 56 1 2024 2025 0 98 22 2 2016 22 18 2017 101 6 87 2018 10 189 2019 0 40 10 2020 63 2 2021 Wohnungen gewerbliche Einheiten Summe 724 78 802 Bau und Verkaufstätigkeit 2 Das Geschäftsjahr 2025 stand für die Sozialbau erneut im Zeichen einer umfangreichen Bau- und Verkaufstätigkeit. Steigende Baupreise, verschärfte energetische Anforderungen und ein anhaltender Fachkräftemangel im Handwerk prägten das Umfeld – Herausforderungen, mit denen die gesamte Wohnungswirtschaft konfrontiert ist. Die Sozialbau begegnet diesen Bedingungen mit vorausschauender Planung und konsequenter Projektumsetzung. Parkstadt Engelhalde – erstes Quartier nimmt Gestalt an Im neuen Stadtquartier Parkstadt Engelhalde sind die ersten Bewohnerinnen und Bewohner eingezogen. Sämtliche Bestandsgebäude am westlichen Rand des Quartiers sind vollständig saniert und wieder gewerblich vermietet. Parallel hat der Verkauf des zweiten Wohnquartiers begonnen – ein deutliches Signal für die Marktakzeptanz des Gesamtprojekts mit rund 400 geplanten Miet- und Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen. Energetische Anforderungen, Brandschutzvorschriften und Rohstoffengpässe bleiben dabei bestimmende Faktoren der Projektrealisierung. Fertigstellungen und neue Vorhaben Das Apartmenthaus am Calgeerpark – ein mehrgeschossiger Holzbau mit 50 Apartments für Pflegekräfte und 18 Apartments für Studierende – wurde termingerecht zum Oktober 2025 fertiggestellt und bezogen. Für zwei weitere Vorhaben in der Parkstadt Engelhalde – ein Gewerbeobjekt mit Lebensmittel-Nahversorger sowie ein Quartiersparkhaus – wurden die Bauanträge eingereicht; das Nahversorger-Vorhaben ist für den Baustart 2026 vorbereitet. Angaben in Mio. € Gesamtinvestitionen: Neubau/ Instandhaltung/Modernisierung Gesamtinvestitionen 2016–2025........................357,9 Mio. € 33,1 37,3 39,2 39,3 2022 2023 2024 2025 30,9 2021 33,3 2020 40,6 2019 38,4 2018 41,1 2017 24,7 2016
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