Das Geschäftsjahr 2025 34 35 Das Geschäftsjahr 2025 Ausblick auf 2026/2027 2 Der Wohnungsmangel bleibt eine der zentralen Herausforderungen deutscher Städte. In Kempten übersteigt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum das Angebot weiterhin. Die Sozialbau hält den Investitionskurs und setzt damit ein klares Zeichen für den lokalen Wohnungsmarkt. Das Bauen von bezahlbarem Wohnraum bleibt oberstes Ziel, um den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten. Parkstadt Engelhalde Mit dem Spatenstich vom 21. Juli 2025 startete der Bau des zweiten Wohnquartiers der Parkstadt Engelhalde. Vier Gebäude mit je vier bis sechs Geschossen bieten Platz für 67 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die ersten Einheiten werden Mitte 2027 bezugsfertig sein, die vollständige Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen. Parallel dazu entsteht mit dem Parkstadt Engelhalde Zentrum ein Nahversorgungs- und Gewerbegebäude mit rund 8.200 m² Gesamtfläche – ein wichtiger Infrastrukturbaustein für das Quartier und die angrenzenden Stadtteile. Im Erdgeschoss sind auf etwa 2.000 m² Handelsfläche ein Lebensmittelmarkt und ein Bäckereishop mit Café geplant. Nach der Grundsteinlegung am 5. Mai 2026 ist die Fertigstellung für 2028 vorgesehen. Kempten wächst – Sozialbau setzt Baukurs konsequent fort Parkstadt Engelhalde – Kreativquartier 2 Leerstand gehört zu den zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung. Wo immer technisch sinnvoll und wirtschaftlich möglich, setzt die Branche auf die Revitalisierung von Bestandsgebäuden – Effizienz verbindet sich dabei mit Identitätserhalt. In Kempten entstand auf diesem Weg das Kreativquartier der Parkstadt Engelhalde: Im Westen des ehemaligen Saurer-Allma-Areals zeigt es, wie industrielle Bausubstanz sinnvoll in moderne Arbeitswelten überführt werden kann. Platz für kreative Köpfe Im Sommer 2025 wurde das Kreativquartier fertiggestellt. Nach 18-monatiger Sanierungs- und Umbauphase entstanden rund 3.000 m² vielfältige Kommunikations-, Kreativ- und Büroflächen. Der Charme der Industriearchitektur aus den 1960er- und 1970er-Jahren blieb erhalten. Die planerische Herausforderung: Hülle und Tragwerk mussten an aktuelle Wärme- und Brandschutzverordnungen sowie bauphysikalische Anforderungen angepasst werden, ohne das architektonische Erscheinungsbild zu beeinträchtigen. Die ehemalige Zufahrt des Areals präsentiert sich heute als begrünter, autofreier Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Quartiersauftakt im MZG 1 – Neue Areal Den Auftakt ins Quartier bildet das Neue Areal im ehemaligen Mehrzweckgebäude 1 (MZG 1) – ursprünglich Pförtnerhaus mit Umkleide- und Waschräumen, später um eine Büroetage aufgestockt. Nach Abschluss der Sanierung im Sommer 2025 beherbergt es ein Quartierscafé mit Freisitz sowie eine Showküche. Auf zwei Etagen sind eine Werbeagentur, Start-up-Büros, Sharing-Plätze und Meetingräume untergebracht. Die offizielle Eröffnung fand am 10. Oktober 2025 statt. F-Gebäude und Atelierflächen Das 1962 als Kantine errichtete F-Gebäude wurde nach nur zehn Monaten Bauzeit im Dezember 2024 an das Architekturbüro „f64“ übergeben. Auf 1.900 m² verteilen sich moderne Büro- und Kommunikationsräume auf zwei Etagen und vier Einzelbereiche; Abstell-, Sozial- und Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Die angrenzenden Garagen wurden zu hellen, individuell teilbaren Atelierflächen mit direktem Außenbezug umgebaut. Bestandsgebäude und Hochschule Kempten Das Saurer-Allma Verwaltungsgebäude aus den 1950erJahren mit vier Regelgeschossen und einem sechsgeschossigen Anbau wurde ebenfalls eingebunden. Neue und bestehende Nutzer finden hier flexible Büromodelle, individuell anpassbar in Größe, Ausstattung und Aufteilung. In Teilen der ehemaligen Halle 1 sind bis 2028 Labor- und Werkstattflächen der Hochschule Kempten untergebracht. So verbindet sich Wirtschaft, Kreativität und Wissenschaft zum Kreativquartier in der Parkstadt Engelhalde. Industriecharakter trifft moderne Arbeitswelt Das Kreativquartier hat sich schrittweise weiterentwickelt: Nachdem das Architekturbüro „f64“ Ende 2024 das sogenannte F-Gebäude bezogen hatte, folgte im September 2025 das Neue Areal mit knapp 930 m2 im südlichen Bereich. Im ehemaligen Pförtnerhäuschen ist eine öffentliche Café-Bar als zentraler Treffpunkt geplant. Als neuer Stadtteil verbindet die Parkstadt Engelhalde Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Nahversorgung auf einem Areal für über 1.000 Menschen. Rund 400 Miet- und Eigentumswohnungen, ein Kindergarten, eine Quartiersgarage sowie Gewerbe- und Büroflächen werden neu errichtet; erhaltenswerte Bestandsgebäude wurden dabei gezielt revitalisiert. Zukunftsziele Die Zukunftsziele der Sozialbau, wie die Erreichung der Klimaneutralität, Verbesserung des Mikroklimas, Dachbegrünung, Photovoltaikanlagen, Retentionsflächen und nachhaltiges Regenwassermanagement, werden konsequent umgesetzt. Dazu zählt auch ein Mobilitäts-Hub als Umsteigestelle mit E-Ladeinfrastruktur für (Lasten-)Fahrrad- und Carsharing-Angebote in der Parkstadt Engelhalde. Darüber hinaus wird die Sozialbau im Jahr 2026/2027 in künftige Projekte wie beispielsweise in ein Mehrfamilienhaus mit bezahlbaren Mietwohnungen an der Rottachstraße 22–24 und in die Entwicklung von weiteren Stadtquartieren investieren. Die Sozialbau Kempten ist und bleibt damit ein verlässlicher Partner für Bewohner, Mieter und Käufer, für örtliche Unternehmen und die Stadt Kempten. Seit ihrer Gründung im Jahr 1956 hat die Sozialbau zusammen mit Tochtergesellschaften rund 9.000 Wohnungen und Eigenheime errichtet. Über 17.000 Menschen leben und arbeiten in den rund 7.700 verwalteten Wohn- und Gewerbeeinheiten auf etwa 588.000 m² Wohn- und Gewerbeflächen der Sozialbau.
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