Bewirtschaftungsmanagement 50 51 Bewirtschaftungsmanagement steigern. Geplant ist eine ausgewogene Mischung aus gefördertem und frei finanziertem Wohnraum, kombiniert mit der Schaffung von Wohneigentum. So wird das Wohnungsangebot in Kempten sinnvoll ergänzt und trägt zur Entlastung des angespannten Marktes bei. Entwicklungsziele im Überblick • Neubau statt wirtschaftlich nicht tragfähiger Sanierung • Mehr Wohnraum durch optimierte Flächennutzung • Moderne, energieeffiziente Gebäude • Geförderte und freifinanzierte Wohnungen zur Marktergänzung Mieter im Fokus Auch in der Rottachsiedlung steht die soziale Verantwortung im Mittelpunkt. Alle Mieterinnen und Mieter wurden frühzeitig informiert und werden aktiv begleitet. Ziel ist es, für jeden Haushalt passenden Ersatzwohnraum zu finden. Die enge Betreuung durch den Mieterservice, transparente Kommunikation und individuelle Lösungen sind zentrale Bestandteile des Prozesses. Die Rottachsiedlung steht damit für eine vorausschauende Entwicklung: Aus einem überalterten Bestand entsteht ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier. Wie geht es weiter? In enger Abstimmung mit der Stadt Kempten und der BImA wird die Überplanung des Areals in den kommenden Jahren schrittweise vorangetrieben. Den Auftakt bildet ein Architektenwettbewerb, dessen Ergebnis bis Mitte 2027 vorliegen soll. Auf dieser Grundlage wird das Bauleitplanverfahren eingeleitet, das die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Neubau schafft – angestrebt wird die Baurechtschaffung bis 2028. Der konkrete Planungsbeginn für das Sozialbau-Grundstück ist für die Jahre 2029/2030 vorgesehen. Sozialverträgliche Begleitung der Bewohnerschaft Parallel zum laufenden Planungsprozess werden die Bewohnerinnen und Bewohner der Rottachsiedlung aktiv begleitet. Sozialbau unterstützt alle Mieterinnen und Mieter dabei, geeigneten alternativen Wohnraum in Kempten zu finden – eine Aufgabe, die angesichts des angespannten lokalen Wohnungsmarkts besondere Sorgfalt erfordert. Die Wohnungswünsche nahezu aller Mieter sind bereits im Vermietungssystem erfasst; der direkte Kontakt zum Mieterservice bleibt während des gesamten Prozesses sichergestellt. Erwerb und Entwicklung Rottachsiedlung 3 Vom Bestandsankauf zur Entwicklungsperspektive Mit dem Erwerb von 167 der insgesamt 290 Wohnungen der Rottachsiedlung von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat Sozialbau eine wichtige Grundlage für die zukünftige Quartiersentwicklung in der nördlichen Innenstadt von Kempten geschaffen. Die 120 südlich gelegenen Einheiten verbleiben im Eigentum der BImA. Der Ankauf ist Teil einer strategischen Portfoliosteuerung mit dem Ziel, Flächenpotenziale langfristig zu sichern und gezielt weiterzuentwickeln. Klarer Befund: Neubau statt Sanierung Die Übernahme des Bestands erfolgte strukturiert und effizient. Durch eine frühzeitige technische und wirtschaftliche Analyse wurde schnell deutlich, dass die bestehende Gebäudesubstanz – nach dem Zweiten Weltkrieg mit einfachen Materialien errichtet – langfristig nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum entspricht. Die Mängel sind gravierend: fehlende Bäder und Heizungen, veraltete Versorgungsleitungen, nicht barrierefreie Grundrisse sowie ein hoher CO2-Fußabdruck. Eine wirtschaftlich und technisch tragfähige Sanierung ist nach rund 75 Jahren Nutzungsdauer ausgeschlossen. Die Entscheidung fiel daher eindeutig zugunsten eines Neubaus – mit dem Potenzial, die verfügbare Wohnfläche nahezu zu verdoppeln und damit einen substanziellen Beitrag zur Entspannung des angespannten Kemptener Wohnungsmarkts zu leisten. Fakten zur Rottachsiedlung • Erwerb eines zusammenhängenden Wohnquartiers • Strategische Sicherung innerstädtischer Flächen • Technische Bewertung mit klarer Entwicklungsperspektive • Konzeption eine Neugliederung des Gesamtquartiers in Kooperation mit der BImA Im Fokus steht daher nicht die Modernisierung des Bestands, sondern eine grundlegende Neuausrichtung des Quartiers. Die Rottachsiedlung bietet die Chance, unter Ausschöpfung aller Entwicklungspotenziale mittels eines Architektenwettbewerbs, ein modernes, zukunftsfähiges Wohnumfeld zu schaffen. Neubau mit Perspektive: Bezahlbarer Wohnraum im Quartier Das Entwicklungskonzept der Rottachsiedlung setzt auf Neubau. Ziel ist es, durch eine effizientere Flächennutzung eine höhere bauliche Dichte zu erreichen und gleichzeitig die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich zu
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