Bewirtschaftungsmanagement 52 53 Bewirtschaftungsmanagement Begleiteter Übergang für die Mieterschaft Die Mieterinnen und Mieter werden während des gesamten Prozesses eng begleitet. Bereits heute wurden: • Individuelle Wohnungswünsche erfasst • Beratungsgespräche geführt • Perspektiven für Ersatzwohnraum entwickelt Der Mieterservice steht in kontinuierlichem Austausch mit den Haushalten und unterstützt aktiv bei der Suche nach passenden Wohnungen. Gemeinsam gestalten Die Ostbahnhofsiedlung steht exemplarisch für verantwortungsvolle Bestandsentwicklung: Bezahlbarer Wohnraum wird gesichert, gleichzeitig entsteht durch Neubau eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft. Ostbahnhofsiedlung 3 Bezahlbarer Wohnraum gesichert Mit dem Erwerb von 81 Mietwohnungen in der Ostbahnhofsiedlung von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat Sozialbau gezielt bezahlbaren Wohnraum in Kempten gesichert. Wie bereits bei der Rottachsiedlung erfolgte die Übernahme planvoll, strukturiert und ohne Beeinträchtigung für die Mieterschaft. Ein interdisziplinäres Projektteam bereitete die Integration ab Juli 2025 umfassend vor. Effiziente Übernahmeprozesse Zentrale Aufgaben wurden frühzeitig umgesetzt: • Erfassung aller Mieterdaten und SEPA-Mandate • Übernahme von Versorgungs- und Dienstleistungs- verträgen • Umstellung öffentlicher Lasten • Integration in bestehende Systeme Ein wesentlicher Erfolgsfaktor war die aktive Unterstützung der Mieterinnen und Mieter. Dadurch konnte der Übergang vollständig und reibungslos erfolgen. Kontinuität für die Bewohner Für die Bewohner blieb der Eigentümerwechsel nahezu unbemerkt. Die Betreuung erfolgt seit Januar 2026 kontinuierlich durch den Mieterservice von Sozialbau. Klare Perspektive: Neubau für dauerhaft bezahlbaren Wohnraum Die Analyse der Gebäudesubstanz zeigt, dass eine grundlegende Modernisierung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. Daher verfolgt Sozialbau eine klare Strategie: Rückbau und Neubau am gleichen Standort. Der Fokus liegt klar auf öffentlich gefördertem Wohnungsbau. Zentrale Entwicklungsziele • Ersatzneubau mit höherer Wohnqualität • Mehr Wohnungen durch effizientere Flächennutzung • Realisierung öffentlich geförderter Wohnungen • Sicherung langfristig bezahlbarer Mieten
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