Bewirtschaftungsmanagement 54 55 Bewirtschaftungsmanagement Studentenwohnen 3 Stabiler Markt dank gezielter Investitionen Der studentische Wohnungsmarkt in Kempten hat sich deutlich stabilisiert. Nach Jahren hoher Nachfrage zeigt sich 2025/2026 ein ausgeglicheneres Verhältnis von Angebot und Bedarf. Sozialbau als zentraler Anbieter Mit 372 Studentenwohnungen stellt die Sozialbau den Großteil der öffentlich verfügbaren Wohnplätze für Studierende in Kempten. Die Apartments liegen in Hochschulnähe und bieten mit Warmmieten von 290 € bis 490 € bezahlbaren Wohnraum. Zum Vergleich: • Private Angebote (möbliert): ca. 400 € bis 600 € monatlich • Freier Markt (< 40 m²): rund 13 €/m² Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Damit bleibt die Sozialbau mit durchschnittlich rund 10 €/m² Kaltmiete im studentischen Wohnen (möbliert zzgl. Nebenkosten) ein wichtiger Stabilitätsfaktor im lokalen Wohnungsmarkt. Neue Kapazitäten und Modernisierung Gezielte Investitionen haben das Angebot weiter verbessert: • 18 neue Apartments im Calgeerpark Fertigstellung und Bezug zum 01.10.2025 • Modernisierung Wohnheim Zugspitzstraße Winter- semester 2020 bis Sommersemester 2025 Abschluss Innenrenovierung zum Sommersemester 2025 seitdem 152 Apartments wieder vollständig vermietbar Abschluss Innenrenovierung zum Sommersemester 2025 seitdem 152 Apartments wieder vollständig vermietbar Beide Maßnahmen tragen direkt zur Entlastung des Wohnungsmarktes bei. Die neuen und modernisierten Einheiten waren zeitnah wieder belegt. Veränderte Nachfrage Die Anforderungen der Studierenden entwickeln sich weiter: • steigende Nachfrage nach möblierten, kompakten Wohnungen • Wunsch nach kurzfristiger Verfügbarkeit • höhere Mobilität durch Praxissemester und Auslandsaufenthalte Dies führt zu einer stärkeren Fluktuation und sorgt für mehr Bewegung im Bestand. Saisonale Dynamik bleibt • Hohe Nachfrage: Wintersemester • Spürbare Entlastung: Sommerhalbjahr Insgesamt hat sich der Markt auf einem stabilen Niveau eingependelt. Ausblick Die Sicherung von bezahlbarem Wohnraum bleibt eine zentrale Aufgabe. Die Sozialbau wird ihre Rolle als verlässlicher Anbieter weiter ausbauen und durch gezielte Investitionen zur nachhaltigen Stabilisierung des studentischen Wohnungsmarktes beitragen. Sozialbau betreibt sechs Parkhäuser mit rund 2.150 Stellplätzen im Stadtgebiet. Die Anlagen sichern die Erreichbarkeit zentraler Örtlichkeiten und sind ein wichtiger Bestandteil der städtischen Mobilitätsinfrastruktur. Die Nutzung erfolgt durch Dauerparker und Kurzzeitkunden, was eine stabile Auslastung mit Spitzen in innenstadtnahen Lagen ermöglicht. Insgesamt sind die Bewegungen in den innerstädtischen Parkhäusern zu 2024 insbesondere wegen der Sanierung des Parkhaus Rathaus rückläufig (-10,7 %, -2,4 % ohne Parkhaus Rathaus). Im Parkhaus Klinikum ist die Auslastung hingegen um 7,3 % gestiegen, dort können keine weiteren Dauerparkverträge angeboten werden. 100 % bargeldlos – System läuft stabil 2025 wurden die Parkhäuser auf bargeldlose Zahlungs- systeme umgestellt. • anfängliche Akzeptanzhürden bei Kunden • stabiler Betrieb nach Systemanpassungen und systembedingten Herausforderungen Die Einführung erforderte einen hohen personellen Einsatz: Das Parkhausteam war in der Startphase auch an Wochenenden und Feiertagen durchgehend erreichbar, um den Betrieb sicherzustellen. Sanierung Parkhaus Rathaus Das Parkhaus Rathaus wird seit Mai 2025 umfassend modernisiert: • Sanierung in Bauabschnitten, Start mit Ebenen 7–10 • temporäre Sperrung einzelner Ebenen • Umsetzung über mehrere Jahre Ziel ist die langfristige Sicherung der baulichen und technischen Qualität bei laufendem Betrieb Tarife und Nachfrage 2025 wurden die Preise für das Kurzzeitparken erhöht, für das Dauerparken blieben sie unverändert. Die hierdurch erzielte Steigerung der Einnahmen haben die Erlösschmälerungen aufgrund der Modernisierung im Parkhaus Rathaus 2025 nahezu kompensieren können. Die Nachfrage nach Dauerstellplätzen bleibt insbesondere in zentralen Lagen hoch. Sicherheit und Betrieb Alle Parkhäuser sind videoüberwacht und werden vom eigenen Parkhausteam sowie von einem Sicherheitsdienst betreut. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Nutzer und Anlagen. Ausblick Schwerpunkte bleiben die technische Modernisierung, die Weiterentwicklung digitaler Systeme sowie der Ausbau der E-Mobilität. Parallel läuft die Planung der neuen Parkgarage im Quartier Parkstadt Engelhalde. Parkhausmanagement 3 Digitalisierung, Sanierung und stabile Nachfrage Zahlen & Fakten Grundfläche gesamt 55.653 m² Stellplätze gesamt 2.150 Arbeitsstunden Reinigung ca. 350 Stunden Hausmeister im Einsatz 10 Zeitraum Reinigung März–Mai 2025
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