Bewirtschaftungsmanagement 56 57 Bewirtschaftungsmanagement Die ehemaligen Schulräume der Fürstenschule im Erdgeschoss des ehemaligen Maria-Ward-Instituts wurden nach Räumung durch die Grundschule und gezielten baulichen Anpassungen langfristig an das Schwäbische Förderzentrum Hören vermietet. Das Zentrum betreibt dort eine Außenstelle zur Betreuung hörgeschädigter Kinder im Grundschulalter. Im Dachgeschoss wurde ein kompletter Flügel nach geringfügigen Umbauten an die Volkshochschule Kempten vergeben, die am Standort insbesondere Gesundheitskurse anbietet. Die gewerblichen Flächen in der Bäckerstraße 25 – ein denkmalgeschütztes Gebäude in der Altstadt – wurden nach Beendigung der Co-Working-Spaces durch den vorherigen Mieter nach intensiver Suche an die Diakonie Allgäu e.V. neu vermietet. Die Anmietung ermöglichte der Diakonie, ihre Geschäftsräume in unmittelbarer Nähe zum Hauptstandort zu erweitern. Vorausschauendes Handeln und kontinuierliche Marktbeobachtung haben dazu beigetragen, Leerstände zu vermeiden oder kurzfristig zu überwinden – ein wesentlicher Beitrag zur Aufrechterhaltung einer lebendigen Innenstadt. Der Gewerbeimmobilienmarkt in Kempten bleibt angespannt, geprägt von vorsichtigem und abwartendem Verhalten der Marktteilnehmer. Moderne, effiziente Flächen in guter Lage mit Parkmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und niedrigen Nebenkosten haben weiterhin gute Vermarktungschancen. Ältere Standardbüros ohne klare Qualitätsmerkmale dagegen weisen längere Vermarktungszeiten auf – ein Trend, der bundesweit zu beobachten ist. In der Bestandsbewirtschaftung kümmern sich die Mitarbeitenden der Sozialbau neben kleineren Reparaturen auch um umfassende Instandsetzungen im Zusammenhang mit Mieterwechseln oder Vertragsanpassungen. Die teilweise komplexe Gebäudetechnik sowie sich ständig ändernde gesetzliche Anforderungen stellen dabei nach wie vor eine Herausforderung dar. Durch zunehmende Digitalisierung gelingt es jedoch, Prozesse effizienter zu gestalten und diesen Anforderungen zu begegnen. 0,0 % 2016 2,3 % 2017 2,3 % 2018 1,0 % 2019 1,0 % 2020 0,7 % 2021 0,5 % 2022 0,7 % 2023 1,16 % 2024 1,39 % 2025 Leerstandsquote Gewerbe Gewerbliche Vermietung 3 Gewerbeimmobilien-Bewirtschaftung Anteil der gewerblichen Nutzfläche und Nutzungsart 8,43 % Einzelhandelsflächen 22,67 % Schulische Nutzung 45,19 % Büroflächen 10,14 % Praxisflächen 6,09 % Lagerflächen 5,20 % Gastronomie 2,28 % Sonstige Flächen Zum Jahresende 2025 betreut die Sozialbau rund 66.000 m² Büro- und Gewerbeflächen. Ein Schwerpunkt des Jahres war die Neuvermietung mehrerer Arztpraxen im Innenstadtbereich sowie die Umsiedlung der Allgäu GmbH an den Standort Burgstraße 18. Die im Vorjahr vermieteten Flächen in den Bestandsgebäuden Leonhardstraße 15 und 17 auf dem ehemaligen Industrieareal Saurer-Allma und heutiger Parkstadt Engelhalde wurden pünktlich an die neuen Mieter Neue Areal und „f64” Architekten übergeben. Damit wurde ein wichtiger Grundstein für die Belebung des Kreativquartiers in der Parkstadt Engelhalde gelegt. Während der umfassenden Bauarbeiten wurden bestehende Mietverhältnisse – wie die der Saurer Technologies GmbH und der Hochschule Kempten – kontinuierlich betreut. Umstrukturierungsmaßnahmen bei langjährigen Gewerbemietern führten zu größeren Umbauten, um eine Anschlussvermietung zu ermöglichen. Dadurch stieg die Leerstandsquote kurzfristig auf 1,39 %. Dank des engen Netzwerks, innovativer Umnutzungskonzepte, gezielter Investitionen in die Gebäudesubstanz und aktiver Vermarktung konnten alle gekündigten Flächen schnell neu besetzt werden. Trotz der volatilen Lage am Gewerbeimmobilienmarkt ist die Sozialbau überzeugt, dass ihr Bestand langfristig gut gerüstet ist. Weitere bedeutende Vermarktungserfolge im Geschäftsjahr 2025 waren die Neuvermietung des Anwesens Haubensteigweg 19 an die Kleintierpraxis Anicura, das nach Aufgabe der Erstaufnahmestelle für geflüchtete Menschen kurzfristig frei wurde. Das Haus Hochland in der Prälat-Götz-Straße 2 wurde umfassend saniert und an die Lehmbau-Gruppe vermietet, die das Gebäude künftig als Montessori-Fachoberschule nutzen wird.
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