Bewirtschaftungsmanagement 58 59 Bewirtschaftungsmanagement Zum 1. Januar 2025 wurde die Eigentümergemeinschaft Mariaberger-Straße 81 und 83 mit 23 Wohnungen und 23 Tiefgaragenstellplätzen in den Verwaltungsbestand integriert – ein weiterer Neuzugang für die Wohnungseigentumsverwaltung. 18. Forum Wohnungseigentum Die Sozialbau-Tradition des „Forum Wohnungseigentum“ für Verwaltungsbeiräte wurde am 14. November 2025 erfolgreich zum 18. Mal fortgesetzt. Die Verwaltungsbeiräte der von Sozialbau betreuten Eigentümergemeinschaften wurden zu einem Informationsausflug zur Firma Dobler nach Kaufbeuren eingeladen. Nach einer Vorstellung des traditionsreichen Familienunternehmens stand eine Besichtigung des Betonfertigteilwerks in der Augsburger Straße auf dem Programm. Der informative Nachmittag fand im Hotel „Am Kamin“ bei gutem Essen und regem Austausch in angenehmer Atmosphäre einen gelungenen Abschluss. Verwaltung nach WEG Mietverwaltung für Dritte Eigentümergemeinschaften 100 101 Eigentumswohnungen 2.507 2.530 Garagen/Tiefgaragenstellplätze 2.076 2.099 Wohnungen 158 156 Gewerbliche Objekte 13 13 Garagen und Stellplätze 681 679 2024 2024 2025 2025 Verwaltungsübernahme Mariaberger-Straße 81, 83 Abrechnungs- und Versammlungssaison WEG-Verwaltung 3 Das Team der Wohnungseigentumsverwaltung hat im Berichtsjahr 101 Hausgeldabrechnungen fristgerecht erstellt und 106 Eigentümerversammlungen effizient durchgeführt. In allen betreuten Wohnanlagen wurde die Einführung von Steckersolargeräten behandelt, die gesetzlich als privilegierte bauliche Veränderung gilt. Die Eigentümergemeinschaften fassten jeweils einen Grundsatzbeschluss zur Umsetzung. Ein weiterer Meilenstein der Digitalisierung war die im Herbst veröffentlichte Eigentümer-App von Sozialbau. Seitdem können alle Eigentümerinnen und Eigentümer Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne und Teilungserklärungen jederzeit digital einsehen sowie Anliegen und Schadensmeldungen bequem online an die Verwaltung übermitteln. Instandhaltungsmaßnahmen 2025 Die Eigentümergemeinschaften investierten im Jahr 2025 insgesamt rund 2,2 Mio. € in die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Besonders hervorzuheben sind zwei umfassende Tiefgaragensanierungen: Haubenschloßstraße 23–27, Kempten: ca. 200.000 € für eine ganzheitliche Betonsanierung, Rosengasse 4–14, Kaufbeuren: rund 500.000 € für eine umfassende Betonsanierung. Diese beiden Projekte waren die größten Einzelinvestitionen des Jahres 2025. Zudem wurden die Außenfassaden in der Egerlandstraße 2–6 (ca. 120.000 €) und der St.-Gallener-Straße 5–9 (ca. 83.000 €) saniert.
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